Inmueble en venta en Figueres: Costa Brava

Figueres · local comercial · 116 m²

Local comercial en Figueres con reforma integral necesaria y ocupación desconocida; precio de venta (457 €/m²) está un 29 % por debajo del mercado estimado, pero el estado físico y la falta de certeza sobre posesión exig

Referencia: HIPOGES-JARE-0860

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 116 m² en Figueres ofrecido directamente por el banco a 53 000 € (457 €/m²), un 29 % por debajo del valor de mercado estimado (74 330 €).

El descuento es coherente con el estado de ruina confirmado: techos expuestos, paredes incompletas y necesidad de reforma integral.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales ni licencias urbanísticas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan en ventas directas bancarias y deben asumirse por el comprador.
Uso catastral y licencias
El uso autorizado (comercial, industrial, mixto) y posibles restricciones municipales afectan viabilidad de explotación o reforma.

15 comparables Idealista en Figueres; precio medio de locales comerciales

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Estado físico muy deteriorado
Las fotos y descripción confirman que el local necesita reforma integral: techos expuestos, paredes incompletas y acabados sin terminar. El precio ya incorpora este factor, pero el coste real de rehabilitación puede superar lo esperado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Programar visita presencial con agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral
P1
Consultar uso catastral y posibles limitaciones urbanísticas en el Ayuntamiento de Figueres

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio de venta (457 €/m²) es un 29 % inferior al precio medio de locales comerciales comparables en Figueres (641 €/m²)
  • Ubicación comercial estratégica: Local situado en planta baja con tránsito comercial alto, visibilidad desde vía pública y cercanía al centro de Figueres

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad un local comercial situado en la planta baja de un edificio residencial ubicado en la localidad en Figueres, provincia de Girona. El local cuenta con una superficie de 116m² divididos en dos plantas. La planta sótano de 60m² consta de 1 cuarto de baño, montacargas y espacio de cocina. La planta baja de 56m² consta de un espacio dividido en dos alturas con montacargas que sube desde el sótano. Ambas partes del local se encuentran comunicadas por una escalera. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Figueres es una ciudad cosmopolita y vibrante combina elementos históricos, culturales y naturales. El casco antiguo de la ciudad está lleno de encanto, con calles estrechas y empedradas, plazas pintorescas y edificios históricos bien conservados. El piso se encuentra en una zona que ofrece una gran variedad de servicios y comodidades. Está ubicado a cinco minutos del centro de la ciudad de Figueres y dispone de una buena red de transporte público y buenas conexiones (carretera NIIa) y N260. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en locales similares de Figueres. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de ruina y la incertidumbre legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Programar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.