Inmueble en venta en Girona: D'En Ferran Puig

Girona · garaje · 3 m²

Plaza de garaje en Girona a 4.000 € (1.333 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (20.000 €/m²), pero sin comparables reales, sin confirmación de posesión ni cargas, y con estado interior deteriorado.

Referencia: HIPOGES-JARE-0901

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje se ofrece a 4.000 € (1.333 €/m²), muy por debajo de la estimación heurística de mercado (20.000 €/m²), pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

El estado físico es deficiente (tuberías expuestas, hojarasca, superficie industrial), lo que sugiere abandono y posibles costes de puesta en servicio.

No se conoce su situación registral ni de ocupación, lo que introduce riesgos legales y operativos no cuantificables.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Puede haber cargas ocultas o limitaciones que anulen el valor del descuento.
Posesión efectiva
Si está ocupada o arrendada, no se podrá usar ni alquilar sin proceso legal previo.
Valor real de mercado
La estimación de 20.000 €/m² carece de soporte empírico; podría estar sobredimensionada o subestimada.

Estimación heurística de mercado: 20.000 €/m² para garajes en Girona (confianza baja)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto impide garantizar la entrega inmediata y puede generar costes y retrasos legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir y aumentar el costo efectivo de adquisición.
Estado físico deficiente
Fotos muestran suelo de rejilla, paredes de hormigón expuesto, tuberías visibles y hojarasca: indica abandono y posible necesidad de limpieza profunda o reforma menor antes de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Coordinar visita física a la plaza de garaje
P1
Buscar comparables reales de garajes en venta en Girona (Idealista, Fotocasa)

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 4.000 € por una plaza de garaje urbano en Girona es atípico y sugiere margen potencial si se confirman condiciones favor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 4.000 € equivale a 1.333 €/m², muy por debajo de la estimación de mercado de 20.000 €/m². Sin embargo, esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales), por lo que el descuento es potencial, no verificado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Coordinar visita física a la plaza de garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.