Inmueble en venta en Alcora (l'): Ermita San Cristobal

Alcora (l') · terreno · 740 m²

Terreno rústico-urbano sin superficie ni valoración comparativa; ocupación y cargas desconocidas, uso residencial limitado por plan parcial — requiere nota simp

Referencia: HIPOGES-JARE-1249

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Alcora con uso residencial restringido por el Plan Parcial 'San Cristóbal', pero sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni valoración comparativa, ni confirmación de suelo urbano efectivo.

La descripción visual ('vegetación densa, sin mejoras') sugiere alto costo de preparación.

El precio de 24.000 € carece de anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor absoluto, edificabilidad máxima y viabilidad económica. Sin ella, cualquier oferta es especulativa.
Estado de la calificación urbanística
El plan parcial 'San Cristóbal' puede requerir actuaciones previas (infraestructuras, dotaciones) antes de licencia de obra.
Acceso legal y estado de vías
La observación 'acceso mediante carretera pavimentada' no garantiza servidumbre de paso ni titularidad pública del camino.

муниципалитет Alcora (l'); 26 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El plan parcial 'San Cristóbal' permite solo vivienda unifamiliar (UA/UP) con coeficiente de edificabilidad 0,53 m²/m². No se confirma si el terreno está clasificado como urbano consolidado, susceptible de edificación inmediata o sujeto a a
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. Terrenos en zonas rurales o de pendiente pueden estar ocupados informalmente o tener usos tradicionales no registrados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o limitaciones de uso derivadas del plan parcial o normativa ambiental.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 3
P0
Pedir certificación catastral oficial con superficie y uso actual
P1
Contactar al Ayuntamiento de Alcora para obtener informe urbanístico vinculante del Plan Parcial 'San Cristóbal'
P1
Programar visita técnica con topógrafo o arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Referencia catastral completa proporcionada: Permite solicitar nota simple y certificación urbanística con precisión — primer paso crítico para desbloquear la evalua

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta con una amplia superficie, ubicado en la localidad de Alcora, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Con los siguientes datos urbanísticos: - Referencia catastral: 7104234YK3470S0001GO. - Plan urbanístico: Plan Parcial “SAN CRISTÓBAL”. - Usos permitidos: El uso permitido será el residencial, quedando prohibido los usos industriales y terciarios. Dicho uso será compatible con el uso dotacional en las parcelas de titularidad pública. - Tipología de la edificación: Será la de vivienda unifamiliar aislada (UA) o pareada (UP). - Edificabilidad: Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,53 m2/m2 (IEN). La edificabilidad máxima posible en una parcela será el resultado de aplicar ese coeficiente a su superficie neta entre lindes y alineación exterior. Alcora(oficialmente y en valenciano l'Alcora) es un municipio de la Comunidad Valenciana, España. Pertenece a la provincia de Castellón, en la comarca del Alcalatén y capital de la misma. Su población asciende a 10 581 habitantes (INE 2024). El municipio de Alcora se ubica en un paisaje accidentado en la sierra de Alcora y a orillas del río Lucena. Tiene una superficie de 94,9 km² y se encuentra a una distancia de 19 km de Castellón de la Plana. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 265 €/m² (26 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 3. Pedir certificación catastral oficial con superficie y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.