Vivienda de banco en venta en Mont-roig del Camp

Mont-roig del Camp · vivienda · 104 m²

Прямая покупка: цена выше рынка, объект занят и не подходит для ипотеки; без ясной передачи владения лучше не заходить.

Referencia: HIPOGES-JARE-1602

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка в занятом объекте

По компам в Mont-roig del Camp рынок около 165 тыс. €, а запрашиваемая цена 185 тыс. € выглядит выше рынка.

Объект занят, не допускает осмотра и прямо отмечен как не подходящий для ипотеки, поэтому главный риск здесь не в цене, а в получении владения и финансирования.

Пока нет nota simple и ясного статуса передачи, это не рабочая покупка для обычного покупателя.

Confianza del análisis IA87/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Nota simple y cargas
Без нее неясны обременения и юридическая чистота
Точный статус владения
От него зависят сроки и расходы на получение владения
Estado interno
Скрытые дефекты могут съесть всю скидку

12 Idealista comps в Mont-roig del Camp и рядом; marketPricePerM2 из valuation_context; входные данные по 104 м² и год постройки 2005

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что объект без владения и занятость мешает сделке. Получение фактического владения может сильно затянуться.
No financiable mediante hipoteca
Прямо указано, что объект не подходит покупателям с ипотечным финансированием. Если нужны заемные деньги, сделка может не сложиться.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить планировку, состояние и скрытые дефекты. Это повышает риск переплаты и неожиданных расходов после покупки.
Cargas desconocidas
По обременениям нет конкретики. Без nota simple нельзя оценить, что перейдет к покупателю и какие расходы возможны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Подтвердить порядок передачи владения
P1
Проверить альтернативное финансирование
P1
Запросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше ориентира по сопоставимым объектам; занятость и отсутствие осмотра делают сделку тяжелее.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Подтвердить порядок передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.