Inmueble en venta en San Javier: Avenida iacion Española
San Javier · local comercial · 397 m²
Precio de venta fijo (65.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (280.420 €), pero el local necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se vende directamente por 65.000 €, un 77 % por debajo del valor de mercado estimado (280.420 €), lo que sugiere un margen sustancial para absorber costes.
Sin embargo, el estado 'necesita reforma integral' implica gastos adicionales significativos —probablemente entre 80.000 y 120.000 €— y su ocupación y cargas son totalmente desconocidas.
No se puede emitir una contraoferta razonable sin nota simple actualizada, visita técnica y confirmación municipal de uso.
21 comparables Idealista en San Javier; precio medio €/m² = 706,35
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy fuerte vs mercado: Precio de venta (65.000 €) ≈ 23 % del valor de mercado estimado (280.420 €), lo que ofrece margen para absorber costes d
- Superficie grande y distribución flexible: 397 m² distribuidos en tres niveles (sótano, planta baja, altillo) ofrecen alta versatilidad funcional para usos comerci
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1164505XG9816S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial situado en una galería comercial, en una zona con mucho tráfico tanto rodado como de viandantes. Ubicado en la localidad de San Javier, provincia de Murcia. Cuenta con una superficie de 397m² bien distribuidos en 1 planta sótano de 280m², 1 planta baja de 100m² y 1 altillo de 17m². Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. El entorno de San Javier tiende a ser tranquilo y relajado, especialmente en comparación con las zonas más turísticas y bulliciosas de la costa. Esto lo hace atractivo para quienes buscan un ambiente más apacible. Cuenta con todos los servicios necesarios para el día a día de sus residentes. Está bien conectado por carretera. La autovía AP-7 y la carretera N-332 son importantes vías que permiten un fácil acceso a otras áreas de la Región de Murcia y más allá. El municipio cuenta con servicios de autobús que conectan diferentes áreas de San Javier y también ofrecen conexiones a localidades cercanas. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 77 % inferior al valor medio de mercado para locales comerciales similares en San Javier. El descuento es sustancial, pero refleja riesgos reales: estado deplorable, ausencia de datos sobre cargas y posesión.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier. Contactar al agente para concertar visita in situ con técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.