Inmueble en venta en Villarreal/Vila-real: Ribesalbes

Villarreal/Vila-real · nave industrial · 6116 m²

Nave industrial de 6.116 m² en Villarreal con precio de venta fijo de 499.000 €, pero sin comparables reales, estado de 'reforma total' y ocupación desconocida:

Referencia: HIPOGES-JARE-2713

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de una nave industrial de 6.116 m² en Villarreal ofrecida a 499.000 €, un precio muy bajo frente a la estimación hipotética de mercado (3,6 M€), pero sin soporte empírico: no hay comparables reales, ni tasación, ni ficha catastral, ni nota simple.

El estado físico ('reforma total', suelo de hormigón, grafitis) implica costes adicionales no cuantificados.

La ocupación y cargas son desconocidas, y el uso urbanístico no está verificado.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Determina si la nave puede usarse legalmente como industrial, comercial o incluso ser recalificada.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay embargos, hipotecas o servidumbres que impidan la transmisión.
Estado real de ocupación y accesibilidad
La descripción indica 'interior vacío', pero sin visita física no se puede confirmar ausencia de ocupantes, basuras, instalaciones peligrosas o barreras físicas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la nave está ocupada, alquilada o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, entrega inmediata y costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha aportado certificación registral ni descripción de cargas. En una nave de este tamaño y antigüedad, pueden existir gravámenes, embargos o servidumbres que limiten su uso o transmisión.
Suelo rústico — régimen especial
No se especifica el uso catastral ni la naturaleza de la finca (industrial, rústica, urbana consolidada). Si el terreno o edificación no tiene calificación urbanística válida para uso industrial, el activo puede ser inviable o sujeto a sanc
Edificio antiguo — estado incierto
Construcción de 1981, sin certificado energético ni informe técnico adjunto. Puede requerir adaptaciones normativas (accesibilidad, eficiencia, seguridad contra incendios) antes de poder operar legalmente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Coordinar visita física a la nave en Villarreal
P1
Consultar ficha catastral y uso autorizado en el Catastro
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre viabilidad de reforma y costes estimados

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a estimación hipotética: 499.000 € equivale a ~82 €/m², muy por debajo de la referencia de €590/m² — aunque esta última carece de soporte, el dif

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ofrecemos en exclusiva la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad esta nave industrial con una superficie de 6.116m², ubicado en la localidad de Villarreal, provincia de Castellón. La construcción tiene una antigüedad que data de 1.981 y ocupa una parcela de 9.256 m². Interiormente de distribuye en diversas dependencias, alternando amplios espacios diáfanos con otras salas más reducidas y oficinas en primera planta. La superficie no construida consiste en un gran patio de 2.800 m² para el tránsito, carga y descarga de vehículos pesados. Esta nave industrial situado en la periferia del casco urbano y bien comunicado. En una zona de construcción mixta, donde existen edificios residenciales e industriales. La zona cuenta con una buena oferta de servicios, como tiendas de alimentación, bares, farmacias y otros comercios locales. Además, la calle Ribesalbes está ubicada en una zona bien comunicada, con fácil acceso a las principales carreteras y autopistas de la región. También se encuentra cerca de varios parques y zonas verdes, como el Parque de la Cerámica, el Parque de la Mare de Déu del Pilar y el Parque de la Panderola, que ofrecen amplias zonas verdes para caminar, hacer deporte y disfrutar del aire libre. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~3,600,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Coordinar visita física a la nave en Villarreal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.