Vivienda en venta en Viveiro: Constanza De Castro

Viveiro · vivienda · 137 m²

Precio de venta fijo a 109.000 € (796 €/m²), ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (813 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, estado interior anticuado pero habitable — requiere verificación legal y físi

Referencia: HIPOGES-JARE-2738

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una vivienda urbana de 137 m² en el centro histórico de Viveiro, ofrecida directamente por el banco a 109.000 € (796 €/m²), un 2,1 % por debajo del valor medio de mercado (813 €/m²).

El estado es 'anticuado pero habitable', con elementos obsoletos que requieren actualización moderada.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo legal y financiero no cuantificado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones y estructura
La descripción menciona 'buen estado general', pero las fotos muestran elementos muy antiguos; fallos ocultos pueden elevar costes de puesta a punto.
Existencia y cuantía de cargas registrales
Cargas no reveladas aumentan el costo efectivo y pueden impedir la inscripción limpia.
Situación de ocupación real
Una ocupación no declarada podría exigir un proceso judicial largo y costoso para recuperar la posesión.

115 comparables Idealista en municipio Viveiro; precio medio de mercado 813 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y afectar al precio efectivo.
Estado anticuado pero habitable
Fotos y descripción indican acabados obsoletos (cocina, carpintería, instalaciones). Requiere presupuesto de actualización, aunque no es obra mayor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Coordinar visita presencial con técnico especializado
P1
Consultar con el agente Hipoges sobre posibilidad de oferta a 100.000 € (−8,3 %)
P1
Verificar si el inmueble está inscrito como VPO o tiene limitaciones de uso

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación privilegiada en centro histórico: Inmueble en calle empedrada del casco antiguo de Viveiro, con alto potencial turístico y de revalorización gracias a su
  • Superficie amplia y distribución funcional: 137 m² bien distribuidos (4 dormitorios, 2 baños, terraza grande), adecuados tanto para vivienda habitual como para proy
  • Precio ajustado al mercado: 796 €/m² está ligeramente por debajo del promedio municipal (813 €/m²), lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso situado en un edificio residencial con una superficie de 137m² bien distribuidos en luminoso salón-comedor, amplia cocina independiente equipada, 4 dormitorios, 2 cuartos de baño, y 1 gran terraza donde disfrutar de tu tiempo libre, ubicado en la localidad de Viveiro, provincia de Lugo. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. El piso se encuentra en el centro histórico de la ciudad de Viveiro, una ciudad costera con una rica historia y patrimonio cultural. La calle en sí es una pequeña calle empedrada que conecta la Plaza Mayor con la Plaza de Santa María. Está flanqueada por edificios históricos de piedra. La zona es muy pintoresca y atractiva, con muchas calles estrechas y plazas que conservan el encanto de la arquitectura gallega tradicional. En los alrededores se pueden encontrar tiendas locales, restaurantes, bares y otros servicios. La zona es muy animada y concurrida durante los meses de verano, cuando la ciudad atrae a muchos turistas. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está un 2,1 % por debajo del valor medio estimado del mercado local. La diferencia es modesta y no compensa aún los riesgos legales y físicos pendientes de verificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Coordinar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.