Vivienda en venta en Bubión: Ermita

Bubión · vivienda · 633 m²

Precio de venta fijo a 270.000 € (35 % bajo el valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-JZRE-00012

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Bubión se vende directamente por 270.000 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (482.677 €), basado en 33 comparables Idealista.

El estado físico es bueno según fotos y descripción, sin necesidad de reforma inmediata.

Sin embargo, ocupación y cargas son completamente desconocidas: ambas son riesgos reales en entornos rurales y deben verificarse con nota simple y visita presencial.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral completo
Sin nota simple no se sabe si hay cargas, copropietarios o limitaciones que invaliden la adquisición.
Posesión real y legal
En pueblos rurales, la posesión puede estar disputada o ejercida por terceros sin título.

33 comparables Idealista en municipio Bubión; precio medio €/m² = 762,52

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. En zonas rurales como Bubión, la ocupación no declarada es frecuente y puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras compra directa y aumentan el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
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Coordinar visita presencial con agente local en Bubión
P1
Consultar con Hipoges si aceptan contrapropuesta al 10 % de descuento (243.000 €)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio de venta 44 % por debajo del valor de mercado estimado (482.677 €), lo que ofrece margen para costes legales, imp
  • Estado general bueno: Fotos y descripción indican buen estado: fachada limpia, instalaciones modernas (ventanas, chimenea, suelos), desgaste m

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda con encanto tradicional en pleno corazón granadino! Te presentamos esta vivienda que consta de dos plantas, ubicada en la localidad de Bubión, provincia de Granada, una oportunidad única para quienes buscan tranquilidad, autenticidad y un entorno natural incomparable, sin renunciar a la funcionalidad de un hogar bien definido. La vivienda se organiza en estancias acogedoras y bien diferenciadas, pensadas para ofrecer confort y versatilidad. La zona de día se articula en torno a un salón de ambiente cálido, ideal como espacio de descanso o reunión, donde la luz natural y la conexión con el entorno aportan una sensación de calma constante con chimenea, la cocina independiente, ofrece un espacio práctico con potencial para adaptarse tanto a un estilo tradicional. En la zona de descanso, los dormitorios destacan por su carácter íntimo y sereno, perfectos para el descanso diario o como habitaciones de invitados. Estas estancias permiten distintas configuraciones, adaptándose a las necesidades de vivienda habitual, por otro lado, el baño completa la distribución, ofreciendo funcionalidad y margen de mejora para personalizarlo según preferencias. Además, cuenta con una terraza. Ubicada en uno de los pueblos más emblemáticos de La Alpujarra, la vivienda se integra en un entorno de gran valor paisajístico y cultural, rodeado de naturaleza, rutas de senderismo y arquitectura tradicional. Bubión cuenta con servicios básicos, comercios locales y una oferta gastronómica ligada a la tradición, además de buenas conexiones con otros municipios de la comarca y con Granada capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 44 % inferior al valor medio de mercado estimado para viviendas similares en Bubión. La diferencia es sustancial, pero no puede considerarse 'alfa' sin verificar cargas, posesión y estado real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Coordinar visita presencial con agente local en Bubión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.