Vivienda en venta en Sevilla: calle GOMILA

Sevilla · vivienda · 167 m²

Цена предложения (120 000 €) на 81 % ниже оценки рынка (635 000 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и причин столь глубокой скидки.

Referencia: HIPOGES-JZRE-00019

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена предложения (120 000 €) составляет всего 19 % от рыночной оценки (635 000 €) по 32 аналогам в Севилье — это экстремальный разрыв, который почти наверняка связан с серьёзными скрытыми рисками.

Описание прямо указывает на невозможность визита и неопределённость со статусом владения, а также на передачу всех обременений.

Без nota simple, подтверждения вакантности и визуальной оценки состояния принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус собственности
Неясно, является ли это чистой продажей банка или цессией судебного решения — это влияет на ответственность за обременения и сроки регистрации.
Estado real del objeto
Площадь 167 м² при цене 120 000 € даёт 719 €/м² — менее 20 % от рыночного показателя. Такая разница обычно объясняется аварийным состоянием, незаконной перестройкой или невозможнос
Причина столь низкой цены
Разница в 515 тыс. € требует объяснения: это может быть следствием судебного спора, VPO-статуса, земельного спора или признания объекта непригодным для проживания.

32 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = 3802 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación'. Вакантность не подтверждена документально — возможна незаконная оккупация или наличие арендатора.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся 'con las cargas y gravámenes reflejados en el registro', но конкретные суммы и типы обременений не раскрыты. Это увеличивает эффективную стоимость покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Прямое посещение запрещено из-за неопределённости с владением. Отсутствие визуальной оценки состояния создаёт высокий риск скрытых дефектов или полной непригодности для проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 0943405TG4404S
P0
Связаться с Hipoges и запросить подтверждение статуса владения (вакантно / занято / оккупировано)
P1
Запросить фото/видео интерьера и техническое описание состояния
P1
Уточнить у агента тип сделки: цессия судебного решения или прямая продажа банка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Sevilla, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена составляет лишь 19 % от средней рыночной оценки по 32 аналогам в Севилье. Такой разрыв указывает либо на серьёзные скрытые риски, либо на уникальную возможность — но требует подтверждения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 0943405TG4404S. Связаться с Hipoges и запросить подтверждение статуса владения (вакантно / занято / оккупировано).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.