Inmueble en venta en Puerto Real: calle REAL

Puerto Real · local comercial · 91 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 71 101 €; рыночная оценка (по данным) — ~38 000 €, но основана на нулевых компараторах — требуется проверка реальной стоимости и юридического статуса.

Referencia: HIPOGES-JZRE-00020

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 71 101 €.

Рыночная оценка в 38 000 € не подкреплена ни одним компаратором — её нельзя использовать как ориентир.

Ключевые риски: неизвестные обременения, неподтверждённый статус владения (несмотря на заявленный 'VACANT'), и неясное функциональное назначение локала.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальное состояние объекта
От состояния зависит объём и стоимость ремонта, возможность сдачи в аренду и срок окупаемости.
Кадастровая и реестровая площадь
Указана площадь 91 м², но нет подтверждения из кадастра или реестра — возможна расхождение, влияющая на €/м² и законность сделки.
Юридический статус передачи
Указано «Cesión de Remate», что требует одобрения суда — добавляет этап и задержку, а также риск отказа при выявлении нарушений.

оценка по мун. Puerto Real, 0 компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано: «передается с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и тип обременений не раскрыты — возможны ипотеки, аресты или судебные запреты, увеличивающие реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «нельзя посетить объект из-за неизвестного статуса владения». Заявленный статус 'VACANT' не подтверждён документально — риск оккупации или спорного владения остаётся.
Неясное функциональное назначение
Указан тип 'LOCAL', но без уточнения — коммерческий, складской, офисный или технический? Кадастровое назначение и разрешённое использование не предоставлены — влияет на арендную доходность и перепродажу.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. 2262102QA5426S
P0
Запросить certificado catastral и копию плана из кадастра
P1
Связаться с Hipoges и запросить фото интерьера и подтверждение возможности посещения
P1
Уточнить у агента номер судебного дела и статус 'Cesión de Remate'

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad única para quienes buscan adquirir un activo con potencial de rentabilidad y revalorización dentro del mercado inmobiliario. Este local comercial es una alternativa estratégica y de alto valor añadido para quienes desean diversificar su cartera con activos sólidos y de bajo riesgo relativo. El inmueble se encuentra en una zona consolidada de Puerto Real, provincia de Cádiz, con excelente visibilidad y accesibilidad, próxima a comercios, servicios y zonas de tránsito peatonal y vehicular. Su ubicación garantiza un entorno dinámico y atractivo para la actividad económica, lo que incrementa su potencial de uso futuro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Неясное функциональное назначение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. 2262102QA5426S. Запросить certificado catastral и копию плана из кадастра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.