Inmueble en venta en Puerto Real: Real
Puerto Real · local comercial · 91 m²
Precio de venta fijo (71.101 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈30.282 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad verificados.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este es un local comercial en Puerto Real ofrecido directamente por el banco a 71.101 €, un precio más del doble del valor estimado (≈30.282 €), pero esa estimación carece de soporte real: no hay comparables verificables, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.
La condición física es moderada (60/100), pero no se ha podido inspeccionar el interior.
Sin datos básicos de titularidad, uso legal y estado real, cualquier oferta sería especulativa.
Estimación hipotética de €/m² (332,77 €/m²) para municipio Puerto Real
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (332 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Activo comercial en zona consolidada: Descripción indica ubicación con 'excelente visibilidad y accesibilidad', próxima a comercios y tránsito — factores rele
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2262102QA5426S
Descripción original del inmueble
Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad única para quienes buscan adquirir un activo con potencial de rentabilidad y revalorización dentro del mercado inmobiliario. Este local comercial es una alternativa estratégica y de alto valor añadido para quienes desean diversificar su cartera con activos sólidos y de bajo riesgo relativo. El inmueble se encuentra en una zona consolidada de Puerto Real, provincia de Cádiz, con excelente visibilidad y accesibilidad, próxima a comercios, servicios y zonas de tránsito peatonal y vehicular. Su ubicación garantiza un entorno dinámico y atractivo para la actividad económica, lo que incrementa su potencial de uso futuro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del doble del valor de mercado estimado, pero la confianza en esa estimación es baja: no se aportan comparables reales, solo una heurística de €/m² sin fuente verificable. No hay datos que confirmen si el local está realmente vacío o libre de gravámene
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Pedir finca registral y referencia catastral al agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.