Inmueble en venta en Sanlúcar de Barrameda: Cruz de Mayo

Sanlúcar de Barrameda · nave industrial · 481 m²

Nave industrial en Sanlúcar de Barrameda a 95.000 € (198 €/m²), pero sin datos de mercado, sin certeza sobre estado real ni cargas; requiere nota simple, visita

Referencia: HIPOGES-JZRE-00247

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una nave industrial de 481 m² en Sanlúcar de Barrameda ofrecida directamente por el banco a 95.000 € (198 €/m²).

No hay datos comparables, ni nota simple, ni verificación física del interior: el estado real, uso catastral, cargas y viabilidad técnica son completamente desconocidos.

La fachada muestra desgaste, pero no se observa el interior ni infraestructura.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad de explotación
Determina legalidad del uso industrial, posibilidad de licencias y valor real del activo.
Estado real interior y estructural
La foto muestra solo fachada desgastada; interior no visible. Puede requerir reforma profunda no reflejada en el precio.
Accesos, servicios y condiciones técnicas
Viabilidad logística depende de ancho de vía, carga máxima, red eléctrica, agua y evacuación.

муниципалитет Sanlúcar de Barrameda; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Nave industrial
Las naves tienen menor liquidez y mayor complejidad regulatoria (uso, accesos, infraestructura). Sin confirmación del uso catastral y viabilidad técnica, su valoración es altamente especulativa.
Ocupación no confirmada
La descripción afirma 'vacante', pero no hay evidencia documental ni visita. La ocupación no consta oficialmente y podría afectar posesión y costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse como costo adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Contactar a Hipoges para concertar visita física con acceso al interior
P1
Solicitar certificado catastral y consultar uso actual en Sede Electrónica del Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo sin subasta: Venta directa bancaria: no hay presión temporal ni riesgo de sobrepuja; permite negociación pausada y verificación previ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una excelente oportunidad de inversión en un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Esta nave industrial es una propiedad en condiciones ventajosas que constituye una alternativa estratégica. Ubicada en una zona consolidada de Sanlúcar de Barrameda, con excelente conexión a las principales vías de comunicación, el activo cuenta con una localización privilegiada que garantiza accesibilidad logística y operativa, tanto para transporte ligero como pesado. Este entorno, caracterizado por su actividad empresarial constante, permite proyectar el inmueble como un espacio ideal para almacenamiento, producción, distribución o uso logístico, con amplias posibilidades de aprovechamiento futuro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nave industrial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 277 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Contactar a Hipoges para concertar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.