Inmueble en venta en Sanlúcar de Barrameda: plaza CRUZ DE MAYO

Sanlúcar de Barrameda · nave industrial · 481 m²

Прямая продажа банка: навес (481 м²) в Санлукар-де-Баррамеда по цене 95 000 €. Рыночная оценка ~133 000 €, но подтверждение слабое — нет сравнительных объектов. Требуется проверка права собственности, состояния и целевог

Referencia: HIPOGES-JZRE-00247

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа навеса площадью 481 м² по фиксированной цене 95 000 €.

Расчётная рыночная цена ~133 000 €, но основана лишь на усреднённой ставке €/м² для муниципалитета — аналогичных навесов в базе нет.

Ключевые неопределённости: разрешённое использование, реальное техническое состояние и точный статус обременений.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование (catastro_use)
Определяет законность эксплуатации: склад, производство, офис или запрещено. От этого зависит рентабельность и возможность получения разрешений.
Estado real del objeto
Навес может требовать капитального ремонта кровли, фундамента или электросетей — затраты могут превысить цену покупки.
Юридическая природа сделки (Cesión de Remate)
Это не прямая продажа банка, а передача прав по судебной продаже — требует одобрения суда и может содержать скрытые условия.

оценка по м² для муниципалитета Sanlúcar de Barrameda

Riesgos visibles antes de pujar

Навес — специфический актив
Навесы имеют ограниченный круг покупателей, сложную оценку и высокую зависимость от разрешённого использования и инфраструктуры. Рыночная ликвидность ниже, чем у жилой недвижимости.
Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», хотя в поле occupation стоит 'VACANT'. Это противоречие требует уточнения — физическое посещение и проверка через nota simple обязательны.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: «передаётся с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и характер обременений неизвестны — они могут существенно увеличить фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестру Кадиса (ref_catastral: 6531711QA3763B)
P0
Запросить certificado catastral и выписку о разрешённом использовании
P1
Договориться о посещении объекта с агентом Hipoges
P1
Запросить полный текст договора Cesión de Remate и условия одобрения судом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una excelente oportunidad de inversión en un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Esta nave industrial es una propiedad en condiciones ventajosas que constituye una alternativa estratégica. Ubicada en una zona consolidada de Sanlúcar de Barrameda, con excelente conexión a las principales vías de comunicación, el activo cuenta con una localización privilegiada que garantiza accesibilidad logística y operativa, tanto para transporte ligero como pesado. Este entorno, caracterizado por su actividad empresarial constante, permite proyectar el inmueble como un espacio ideal para almacenamiento, producción, distribución o uso logístico, con amplias posibilidades de aprovechamiento futuro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Навес — специфический актив, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Расчётная рыночная цена выше цены предложения на ~29 %, но основан только на усреднённой ставке €/м² без конкретных аналогов. Для навесов ставка может сильно отличаться от жилой недвижимости — требуется верификация.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестру Кадиса (ref_catastral: 6531711QA3763B). Запросить certificado catastral и выписку о разрешённом использовании.

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