Inmueble en venta en Brenes: calle LIRIO

Brenes · nave industrial · 520 m²

Прямая продажа банка: навес (520 м²) в Бренесе по цене 120 000 €. Нет рыночных сравнений, состояние и юридическая чистота не подтверждены — требуется nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-JZRE-00489

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа навеса площадью 520 м² по фиксированной цене 120 000 € (231 €/м²).

Ни рыночных сравнений, ни данных о состоянии, ни подтверждения юридической чистоты нет.

Описание указывает на передачу с обременениями и невозможность визита — это ключевые красные флаги.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и пригодность
Описание не содержит фото, нет данных о крыше, фундаменте, электроснабжении, доступе для грузовика — критично для промышленного использования.
Правовой статус и разрешённое использование
Catastro_use и naturaleza_finca не указаны — нельзя подтвердить, что навес легально используется как склад/производство, а не как незаконная постройка.
Рыночная цена за м² для навесов в Бренесе
Цена 231 €/м² выглядит низкой, но без аналогов — невозможно отличить выгодную сделку от скрытого дефекта.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Навес (промышленное/складское назначение)
Навесы имеют узкую ликвидность, ограниченный круг покупателей и высокие риски несоответствия фактического состояния и разрешённого использования. Рыночные сравнения отсутствуют.
Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», но также сказано «нельзя посетить». Отсутствие подтверждения свободного владения создаёт риск задержек при передаче и скрытых претензий.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: «передаётся с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и характер cargas неизвестны — это увеличит фактическую стоимость приобретения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 5589003TG4558N
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Согласовать визит к объекту с агентом Hipoges
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Запросить сертификат кадастра (certificación catastral)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una excelente oportunidad de inversión en un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Esta nave industrial es una propiedad en condiciones ventajosas que constituye una alternativa estratégica. Ubicada en una zona consolidada de Brenes, Sevilla, con excelente conexión a las principales vías de comunicación, el activo cuenta con una localización privilegiada que garantiza accesibilidad logística y operativa, tanto para transporte ligero como pesado. Este entorno, caracterizado por su actividad empresarial constante, permite proyectar el inmueble como un espacio ideal para almacenamiento, producción, distribución o uso logístico, con amplias posibilidades de aprovechamiento futuro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Навес (промышленное/складское назначение), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 5589003TG4558N. Согласовать визит к объекту с агентом Hipoges.

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