Inmueble en venta en Bilbao: Iturribide

Bilbao · local comercial · 100 m²

Precio de venta fijo (20.500 €) es un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (113.571 €), pero el local necesita reforma total, no se puede visitar y su ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-KIRE-0232

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El local se vende a 20.500 €, un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (113.571 €), lo que sugiere una oportunidad significativa si los riesgos se gestionan.

Sin embargo, no se permite visita, la descripción confirma ocupación por terceros y el análisis visual certifica necesidad de reforma total (puntuación 40/100).

La ocupación desconocida y la imposibilidad de inspección elevan el riesgo legal y técnico a nivel ALTO.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto de la posesión
Si hay okupas o inquilino con contrato vigente, recuperar la posesión puede llevar meses o años y generar costes legales elevados.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador en una venta directa bancaria.
Uso permitido y licencias urbanísticas
Como local comercial, debe cumplir normativa de uso, accesibilidad y seguridad. Reforma sin licencia puede implicar sanciones o paralización.

16 comparables Idealista en Bilbao; precio medio €/m² = 1.135,71

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. No hay confirmación de tipo, duración ni derechos legales del ocupante.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran deterioro exterior (grafitis, puerta deteriorada) y el modelo visual confirma 'needs_full_reform' (puntuación 40/100). Estado real es incierto.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición física confirmada por visión: 'needs_full_reform', puntuación 40/100. Coste estimado de reforma: 12–15 % del valor de mercado (≈13.600–17.000 €).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Contactar al agente para solicitar visita condicional o informe técnico independiente
P1
Consultar al Ayuntamiento de Bilbao sobre uso permitido y requisitos de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio fijo (20.500 €) representa un 82 % menos que el valor medio de mercado (113.571 €), lo que ofrece amplio margen p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial a reformar y convertirlo en el negocio que siempre has querido con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una amplia superficie, ubicado en la localidad de Bilbao, provincia de Vizcaya. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de locales comerciales similares en Bilbao.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Contactar al agente para solicitar visita condicional o informe técnico independiente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.