Vivienda en venta en Palma del Río: Lucena

Palma del Río · vivienda · 88 m²

Vivienda a precio muy bajo pero sin posesión, sin acceso al interior y sujeta a protección oficial; los riesgos legales y de ocupación son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-KIRE-0313

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: VPO sin posesión — Palma del Río, 25 000 €

Vivienda de 88 m² en Palma del Río con un precio de 25 000 €, muy por debajo de la mediana de mercado (~54 000 €).

El descuento se explica por tres factores clave: (1) el banco confirma que no entrega posesión y no permite acceso al interior, (2) la vivienda está sujeta a régimen de protección oficial (VPO), que limita el precio máximo de reventa, y (3) la ocupación real es completamente desconocida.

Si la vivienda resulta vacía y el VPO está caducado o tiene un precio de reventa razonable, la operación puede ser interesante.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación posesoria real
Si hay ocupantes (okupas u otros), el coste de obtención de posesión puede superar el ahorro en el precio.
Régimen VPO: precio máximo de reventa y caducidad
Si el precio máximo de reventa VPO es bajo, la rentabilidad será limitada aunque se compre barato.
Estado interior real
Las fotos pueden no ser actuales. Una reforma integral puede costar 15 000-25 000 €.

12 comparables Idealista en Palma del Río (mediana ~614 €/m²); Superficie Catastro: 88 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Sin posesión garantizada
El anuncio indica explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupada, quién ocupa, ni cuánto costaría obtener la posesión.
Vivienda sujeta a protección oficial
La descripción confirma que es una vivienda de protección oficial. Esto impone restricciones en el precio máximo de reventa, requisitos de comprador y posibles limitaciones de alquiler.
Ocupación no confirmada
No se ha confirmado si la vivienda está ocupada. Si hay ocupantes, el proceso de obtención de posesión puede ser largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos pueden no corresponderse con el estado actual. Sin visita, no se puede evaluar el estado real ni estimar costes de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges la situación posesoria detallada
P0
Obtener nota simple del Registro de la Propiedad de Palma del Río
P1
Solicitar calificación definitiva VPO a la Junta de Andalucía
P1
Solicitar visita al interior

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: El precio por m² (284 €/m²) es un 54% inferior a la mediana de mercado de la zona (614 €/m²). Si se confirma la legalida
  • Buen estado exterior según fotos: Las fotos muestran fachada moderna y bien conservada, con aire acondicionado y persianas. Puntuación de condición física
  • 28 comparables de Idealista: Hay suficientes datos de mercado en Palma del Río para estimar un rango de valoración con confianza razonable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Palma del Río, provincia de Córdoba. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Córdoba y sus alrededores. Inmueble sujeto a protección oficial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Sin posesión garantizada, Vivienda sujeta a protección oficial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges la situación posesoria detallada. Obtener nota simple del Registro de la Propiedad de Palma del Río.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.