Inmueble en venta en Donostia-San Sebastián: Roteta Beheko

Donostia-San Sebastián · local comercial · 53 m²

Precio de venta fijo (20.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈200.000 €), pero con ocupación confirmada, sin acceso ni visita posible y estado físico crítico: necesita reforma total. Requiere verificació

Referencia: HIPOGES-KIRE-0318

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este local comercial se vende directamente por 20.000 €, un 90 % por debajo del valor de mercado estimado (200.000 €), pero la profundidad del descuento refleja riesgos extremos: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y estado físico crítico (puntuación 30/100, reforma total necesaria).

No hay datos sobre cargas, titularidad real ni viabilidad de desalojo.

El precio no es una oportunidad, sino una señal de complejidad legal y técnica no resuelta.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad real y capacidad de venta
Hipoges no es banco; actúa como agente. No se confirma si el vendedor es propietario legítimo o tiene facultad para transmitir libre de cargas.
Viabilidad de financiación
La descripción dice 'no apta para financiación hipotecaria', pero no explica por qué: ¿falta de licencias? ¿ocupación? ¿cargas?
Superficie catastral y uso legal
No hay referencia catastral ni naturaleza de finca. Un local comercial en zona residencial puede tener limitaciones de uso o requerir licencia de apertura.

marketPricePerM2 de 3.714 €/m² aplicado a 53 m² (fuente: Hipoges, confianza baja)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que el inmueble está ocupado por terceros y no se permite visita. El comprador asume íntegramente los trámites y costes de desocupación, con alta incertidumbre temporal y legal.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado 'needs_full_reform' observado exteriormente (ventana rota, pintura descascarillada) probablemente subestima los daños reales. No hay forma de validar superficie, distribución o estructura sin entr
Estado físico crítico
Visión por IA: puntuación 30/100, etiqueta 'needs_full_reform'. Las observaciones muestran deterioro avanzado en fachada y entrada. Reforma integral probablemente supere el 150 % del precio de compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente: podrían ser asumidas por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Sebastián
P0
Contratar abogado especializado en desahucios en Gipuzkoa
P1
Solicitar certificado catastral y consultar uso permitido en el Ayuntamiento de Donostia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este amplio local comercial muy bien distribuido con una superficie de 53 m2 y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Guipúzcoa y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Estado físico crítico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 90 % inferior al valor de mercado estimado, pero la estimación se basa únicamente en un €/m² genérico sin comparables reales verificados. La profundidad del descuento sugiere riesgos severos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Sebastián. Contratar abogado especializado en desahucios en Gipuzkoa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.