Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Rosalia

Roquetas de Mar · garaje · 30 m²

Precio de venta fijo a 1.000 € (33 €/m²), muy por debajo del rango de mercado observado (1.000–5.100 €), pero con datos insuficientes sobre titularidad, ocupación y cargas para decidir si es una oportunidad real.

Referencia: HIPOGES-LARE-002014

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 1.000 €, un precio extremadamente bajo frente al rango observado en Idealista (1.000–5.100 €), aunque con alta dispersión y sin datos de superficie en la mayoría de los comparables.

La condición física descrita ('dated_habitable') y el pasillo común en mal estado indican necesidad de revisión in situ.

No hay información sobre titularidad, cargas ni ocupación — riesgos que impiden calificar la operación como BID_READY.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay limitaciones legales.
Estado físico real y accesibilidad
La descripción menciona 'buenos accesos', pero las fotos no son disponibles y la condición observada es 'dated_habitable' con pasillo común en mal estado.

12 comparables Idealista en Roquetas de Mar; rango amplio pero con un outlier a 1.000 € a 166 m

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o usos no autorizados. Esto podría generar costes y retrasos adicionales para obtener posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición) se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Programar visita física al garaje
P1
Consultar al agente si hay informe de tasación o certificado de ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio fijo de 1.000 €, 67 % por debajo del valor medio estimado (3.069 €) y alineado con el mínimo comparables (1.000 €
  • Garaje urbano en municipio con demanda comprobada: Roquetas de Mar muestra actividad en Idealista con 12 ofertas recientes de garajes, lo que sugiere liquidez potencial.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 1.000 € está en el extremo inferior del rango de comparables, incluso por debajo del mínimo observado en otros garajes similares. Sin embargo, la dispersión alta (1.000–5.100 €) y la ausencia de superficie en la mayoría de los comparables reducen la confianza en la e

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Programar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.