Inmueble en venta en Prat de Llobregat (El): Canudas
Prat de Llobregat (El) · local comercial · 810 m²
Precio de venta bancario (710.000 €) está un 59 % por encima del valor de mercado estimado (445.673 €); se requiere verificar ocupación, cargas y viabilidad real del uso comercial antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
El local se vende al banco a 710.000 €, un 59 % por encima del valor de mercado estimado (445.673 €) basado en 10 comparables de alquiler comercial en el municipio.
Aunque el estado es renovado y la superficie (810 m²) es muy útil, la prima excesiva no está justificada por datos objetivos.
Los riesgos clave son la ocupación desconocida, cargas no verificadas y la falta de confirmación del uso comercial válido.
10 comparables Idealista-rent en municipio Prat de Llobregat (El)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado y visualmente sólido: Fotos y descripción indican acabados modernos (suelo de madera gris, iluminación empotrada, techos altos), lo que reduce
- Gran superficie y distribución flexible: 810 m² divididos en dos plantas con escalera interior ofrecen versatilidad para múltiples modelos de negocio, aumentando
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2746601DF2724F
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Ubicación estratégica para tu negocio! Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial formado por dos fincas registrales que forman una sola unidad, con una superficie de total de 790m2 divididas en dos plantas; de los cuales 550 m2 en planta baja y 240 en sótano, unidas mediante escalera interior, ubicado en la localidad de El Prat de Llobregat, provincia de Barcelona. Este local comercial se sitúa en una excelente ubicación, en una zona de gran actividad comercial, este espacio ofrece visibilidad y accesibilidad inmejorables, siendo perfecto para una amplia gama de negocios. Características principales: •Gran superficie que permite múltiples opciones de distribución y personalización. •Fachada amplia: Con escaparate de cristal, ideal para atraer clientes y exponer productos o servicios. •Ubicación estratégica: Cerca de áreas de gran afluencia peatonal y vehicular, lo que garantiza un flujo constante de personas. •Accesibilidad: Fácil acceso desde las principales vías del municipio y a pocos minutos de Barcelona, además de conexiones con transporte público (autobuses y trenes). •Estado: Espacio listo para entrar o adaptarse a cualquier tipo de negocio, con instalaciones básicas en buen estado. El Prat de Llobregat es una zona en constante crecimiento, con un mercado comercial en alza, lo que convierte este local en una excelente opción tanto para emprendedores como inversores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado para locales comerciales similares. La diferencia no está justificada por condiciones excepcionales visibles ni por datos de reforma o ubicación premium.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina nº 4). Coordinar visita presencial al local con el agente de Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.