Vivienda de banco en venta en Granollers

Granollers · vivienda · 169 m²

Piso de 169 m² en Granollers con 18% de descuento vs mercado, pero sin posesión y sin acceso al interior; requiere verificación presencial y legal antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-LIRE-00193

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — sin posesión, precio bajo el mercado pero 169 m² sin acceso verificado

Piso de 169 m² con garaje en Granollers a 290.000 € (1.716 €/m²), un 18% por debajo del mediano de mercado estimado.

Sin embargo, el vendedor advierte 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que significa que no se sabe si está ocupado ni en qué estado se encuentra.

Los comparables disponibles son de Canovelles, no de Granollers centro, lo que limita la fiabilidad de la valoración.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación real del inmueble
Si está ocupado (okupas o inquilino), los costes y plazos de obtención de posesión pueden dispararse
Interior real del piso
Las fotos pueden no corresponderse con el estado actual; una reforma integral cambia la viabilidad
Cargas registrales
Hipotecas, embargos o anotaciones pueden complicar la transmisión

13 comps Idealista en Granollers/Canovelles; marketPricePerM2 = 2.079 €/m² (proveedor); Superficie Catastro 169 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado legal o ilegalmente. El vendedor no garantiza entrega vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
El aviso advierte que las fotos pueden no reflejar el estado actual. No se puede confirmar el estado real sin visita.
Valor de mercado sin verificar
Los 13 comps son de Canovelles, no de Granollers. La media puede no representar fielmente la zona del inmueble.
Lote con historial de nueva licitación
Hipoges puede tener plazos internos o condiciones de reserva. Sin historial de precio conocido, no se sabe si el descuento del 6% es reciente o antiguo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Granollers
P0
Pedir visita presencial al agente Hipoges
P1
Consultar al administrador de fincas sobre ocupación
P1
Buscar comparables Idealista/Fotocasa en Granollers centro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: El precio pedido está un 18% por debajo del mediano de mercado estimado. El descuento podría compensar riesgos si la ocu
  • Piso grande con garaje incluido: 169 m², 4 dormitorios, 2 baños y plaza de garaje como anejo inseparable. Producto familiar de alta demanda.
  • Estado habitable según fotos exteriores: Las fotos muestran balcones con plantas, entrada limpia y edificio mantenido. No hay indicios de ruina.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un espléndido piso en edificio residencial con ascensor que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 169m² bien distribuidos en un amplio y luminoso salón-comedor, 4 amplios dormitorios, 2 cuartos de baño completos con plato de ducha, cocina office equipada con lavadero/galería y como anejo inseparable una plaza de garaje, ubicado en la localidad de Granollers, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para familias que buscan un hogar espacioso y bien comunicado, para parejas que valoran la comodidad y la proximidad a la ciudad, o para inversores que busquen una propiedad de alta demanda en una de las localidades más buscadas del Vallés Oriental. Granollers ha experimentado un crecimiento constante y sigue siendo una de las zonas más atractivas de la provincia para vivir. Este piso se sitúa en una de las principales zonas de la población, con todo tipo de servicios y comercios, junto al Parc del Congost, muy cercano al Camp de Futbol y al Pabellón Municipal de Deportes. En el barrio de Institutos - Sota el Camí Ral en una buena zona muy cercana a todos los servicios y transporte público. La localización del piso ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. Encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia del piso, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Granollers. Pedir visita presencial al agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.