Vivienda de banco en venta en Lobios

Lobios · vivienda · 821 m²

Цена выше местного ориентира, а без nota simple, visita и проверки reforma это не рабочая покупка.

Referencia: HIPOGES-LIRE-00230

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: комплекс в Lobios требует глубокой проверки

Запрашиваемая цена выше локального ориентира, поэтому это не покупка «со скидкой по умолчанию».

Объект крупный, требует reforma, а ocupación и cargas не подтверждены, так что реальная стоимость входа будет выше цены на витрине.

Сначала нужны nota simple, visita y licencia/uso; только после этого имеет смысл обсуждать оферту.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interior
Без осмотра нельзя оценить реальный объем reforma.
Licencia / uso turístico
Для комплекса apartamentos это влияет на эксплуатацию и доходность.
Cargas registrales
Могут добавить стоимость и риск передачи.

33 comps в муниципалитете Lobios; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 821 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен. Получение владения может затянуться и потребовать дополнительных действий.
Cargas desconocidas
Сведения о cargas отсутствуют. Нужно исключить ипотеку, embargo и иные ограничения до оферты.
Reforma necesaria antes de habitar
Объект уже описан как a reformar. Цена, вероятно, частично отражает это, так что это не свободная альфа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Programar visita técnica al conjunto
P1
Pedir expediente de licencia y uso
P1
Enviar contraoferta inicial de 430000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un COMPLEJO VACACIONAL DE APARTAMENTOS para ti! Disponemos de un COMPLEJO VACACIONAL con un conjunto de apartamentos que forman una sola unidad, a reformar ,con la posibilidad de convertirlo en los pisos que siempre has querido y poder rentabilizarlos, con una superficie a partir de 61m² con muy buena distribución y distintas dependencias. Ubicado en la localidad de Lobios, provincia de Ourense. Esta es una oportunidad para invertir en un COMPLEJO VACACIONAL ubicado al sur de la provincia de Ourense, enclavado en el Parque Natural Baixa Limia-Serra Do Xurés, una zona montañosa, lugar privilegiado para disfrutar de la naturaleza en toda su plenitud ideal para pescar, hacer senderismo y actividades en los ríos cercanos. Destaca como paraíso termal gracias a la propiedad de las aguas del Balneario. El conjunto de pisos (se trata de un total de 12 apartamentos) cuenta con una distribución de 1 y 2 dormitorios, cocina americana con chimenea, suelos de madera, armarios empotrados y 1 baño completo . Cuentan con terraza con salida desde el salón con vistas despejadas y al jardín que rodea todo el complejo. Por último, dispone de una piscina comunitaria. Por lo tanto el citado complejo disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el complejo residencial que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка уже ниже запрашиваемой цены; для такого масштаба и с ремонтом нужен заметный дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Programar visita técnica al conjunto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.