Inmueble en venta en Humanes de Madrid: calle Del nº gal

Humanes de Madrid · nave industrial · 620 m²

Только для профессионального инвестора: объект занят, внутрь доступа нет, а рыночный ориентир основан не на локальных сделках.

Referencia: HIPOGES-LIRE-00244

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: занят, нужны проверки владения и доступа

Промышленная nave площадью 620 м² в Humanes de Madrid продается банком без доступа внутрь и с указанной необходимостью урегулирования ситуации.

Запрашиваемая цена составляет 252000 EUR против рыночного ориентира 1100000 EUR, однако ориентир провинциальный и не подтвержден сделками продажи.

Решение зависит прежде всего от статуса занятости, возможности передачи владения и юридической regularización; первым шагом нужно запросить документы у Hipoges и обновленную nota simple.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности
Неизвестные cargas могут увеличить фактическую стоимость и изменить допустимую цену предложения.
Состояние интерьера и инженерных систем
Внутрь нет доступа, а фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.
Юридический статус и урегулирование объекта
В описании прямо указана ситуация, требующая урегулирования; это может ограничить использование, финансирование и передачу.

Ориентир по промышленной недвижимости на уровне провинции Мадрид; Площадь объекта 620 м²; Источник ориентира: провинциальный fallback по €/м², без сделок продажи

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано отсутствие владения и доступа внутрь; занятость может существенно задержать или осложнить получение владения.
Вероятна полная реконструкция
Фасад имеет сильный износ и видимые отслоения; внутреннее состояние не проверено, поэтому бюджет работ неизвестен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (620 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Заказать nota simple actualizada по объекту на calle Del Nogal и запросить certificación de cargas у банка.
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Запросить у Hipoges документы по regularización и письменное подтверждение статуса занятости и передачи владения.
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Организовать visita с агентом и техническим специалистом.
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После проверок направить банку предложение по одному из сценариев: 239400, 226800 или 214200 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica con proyección! Se trata de una nave industrial con situación a regularizar, ideal para inversores que deseen adquirir un bien con posibilidad de revalorización y renta futura tras la regularización de su situación. La nave industrial, se encuentra en una zona consolidada de la localidad de Humanes de Madrid, con excelente visibilidad y accesos, lo que garantiza un gran potencial de uso y aprovechamiento una vez disponible. Su ubicación estratégica, próxima a principales vías de comunicación, áreas comerciales y polígonos industriales, convierte a este inmueble en una inversión inteligente. En las proximidades se localizan servicios esenciales como estaciones de transporte, gasolineras, zonas logísticas y áreas de restauración que facilitan la actividad económica. Además, la buena conexión con el núcleo urbano y con las carreteras principales permite un flujo constante de tránsito y visibilidad, factores clave para cualquier futuro uso comercial o industrial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Вероятна полная реконструкция. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже опубликованного ориентира, но сам ориентир не является ценой сделки и имеет низкую надежность. Отсутствуют локальные сопоставимые продажи, поэтому скидка требует подтверждения до подачи предложения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple actualizada по объекту на calle Del Nogal и запросить certificación de cargas у банка.. Запросить у Hipoges документы по regularización и письменное подтверждение статуса занятости и передачи владения..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.