Inmueble en venta en Arganda del Rey: camino De Valdecabañas

Arganda del Rey · nave industrial · 1064 m²

Цена выглядит ниже экспертного диапазона, но объект занят, без владения и без доступа внутрь, поэтому это кейс только для опытного покупателя.

Referencia: HIPOGES-LIRE-00374

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка занятой nave в Arganda del Rey

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по ask 650.000 EUR, и здесь ключевой фактор не цена, а отсутствие владения и доступа внутрь.

По осторожной экспертной оценке без локальных sale comps стоимость пустой и контролируемой nave могла бы быть заметно выше, но этот разрыв в основном оплачивает риск освобождения, скрытого состояния и возможных cargas.

Без nota simple, статуса занятия и хотя бы косвенной оценки внутреннего состояния это не BID_READY, а кейс PRO_ONLY.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Основание и стадия занятия объекта
От этого зависят сроки, расходы и вероятность получения владения.
Фактическое состояние внутри
Скрытые повреждения могут materially изменить экономику сделки.
Регистрационные cargas и ограничения
Обременения могут добавить стоимость и усложнить перепродажу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: industrial built Madrid province ~1.789 EUR/m2; площадь 1.064 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesion и без доступа внутрь. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Возможны скрытые дефекты, ущерб и расходы на приведение в рабочее состояние.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы и текста обременений. Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты, аресты или иные записи.
Valor de mercado sin verificar
Экспертный диапазон опирается на провинциальный ориентир, а не на подтвержденные сделки в Arganda del Rey. Ликвидность и реальная цена выхода могут отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус владения и путь освобождения
P1
Попросить доступ на осмотр или свежий техотчет
P1
Собрать локальные sale comps по nave в Arganda

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica con proyección! Se trata de una nave industrial con situación a regularizar, ideal para inversores que deseen adquirir un bien con posibilidad de revalorización y renta futura tras la regularización de su situación. La nave industrial, se encuentra en una zona consolidada de la localidad de Arganda del Rey, con excelente visibilidad y accesos, lo que garantiza un gran potencial de uso y aprovechamiento una vez disponible. Su ubicación estratégica, próxima a principales vías de comunicación, áreas comerciales y polígonos industriales, convierte a este inmueble en una inversión inteligente. En las proximidades se localizan servicios esenciales como estaciones de transporte, gasolineras, zonas logísticas y áreas de restauración que facilitan la actividad económica. Además, la buena conexión con el núcleo urbano y con las carreteras principales permite un flujo constante de tránsito y visibilidad, factores clave para cualquier futuro uso comercial o industrial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке объект стоит заметно ниже типового диапазона для подобных nave, но отсутствие локальных сделок и владения резко снижает надежность вывода.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус владения и путь освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.