Vivienda en venta en Canovelles: Narcis Monturiol

Canovelles · vivienda · 67 m²

Precio de venta fijo (112.500 €) está un 10 % por encima del valor de mercado estimado (102.300 €); ocupación y titularidad desconocidas, sin acceso al interior — requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-LIRE-00469

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 112.500 €, un 10 % por encima del valor de mercado estimado (102.300 €) basado en 16 comparables recientes.

La principal barrera es la ausencia total de información sobre posesión y estado real: la descripción admite explícitamente que no hay acceso al interior y que las fotos pueden no reflejar la realidad.

La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 60/100 sugieren desgaste moderado, pero sin visita no se cuantifica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si hay riesgo de litigio o cargas que reduzcan el valor neto efectivo.
Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 60/100 indican desgaste moderado, pero sin acceso no se valora necesidad de reforma ni costes asociados.

16 comparables Idealista en Canovelles; marketPricePerM2 = 1.527 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o uso familiar. Obtener la posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la adquisición y será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos son externas o genéricas. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es incierto y no coincide con la etiqueta 'habitacional' si hay deterioro oculto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
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Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o acceso condicional
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Cataluña

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 16 comparables recientes de Idealista en Canovelles dan alta confianza al rango de valoración.
  • Precio por m² coherente con zona media: 1.679 €/m² (valor) está dentro del rango observado (952–2.964 €/m²), aunque ligeramente por encima de la mediana (1.527

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de los comparables recientes en la misma localidad. La dispersión de precios por m² (952–2964 €/m²) refleja heterogeneidad, pero el valor medio es robusto gracias a la alta cantidad de datos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o acceso condicional.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.