Inmueble en venta en Sevilla: calle Secoya

Sevilla · local comercial · 390 m²

Local 390 м² на calle Secoya, Sevilla: cesión de remate за 254 100 EUR против опоры 382 041 EUR; cargas subrogadas, осмотр невозможен.

Referencia: HIPOGES-LIRE-00619

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: cesión de remate, cargas и ocupación неизвестны

Движок: не жильё — рынок по этому типу ненадёжен; это переуступка права по торгам (cesión de remate), а не покупка у банка — без владения и осмотра; цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся.

Local 390 м² на calle Secoya в Sevilla, 100% полного права, продаётся как cesión de remate Hipoges: цену утверждает juzgado, предыдущие cargas сохраняются, расходы и долги comunidad и IBI ложатся на cesionario.

Опора 382 041 EUR по 11 comps против asking 254 100 EUR, но по расчёту движка цена выше потолка перепродажи с полными затратами.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas subrogadas
Текст: покупатель принимает cargas, записанные в реестре; суммы нет.
Расходы cesión de remate
Gastos de la venta pública, cancelación de cargas, comunidad и IBI оплачивает cesionario.
Ocupación
Осмотр невозможен, статус неизвестен.

11 sale comps · Idealista · Sevilla · €/m² 979.5918367346939

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges certificación de cargas, долг comunidad / IBI и условия cesión
P0
Nota simple актуальная (Registro de la Propiedad de Sevilla)
P1
Найти 3 comps крупных locales рядом с calle Secoya (Idealista)
P1
Sede Catastro: uso y superficie

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas. Ubicado en la localidad de Sevilla. Situado en una zona residencial tranquila, este inmueble disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Sevilla y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Опора по Idealista Sevilla; дисконт к asking заметный, но цена не включает cargas и расходы cesionario, а ликвидность большого local ниже, чем у квартиры.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges certificación de cargas, долг comunidad / IBI и условия cesión. Nota simple актуальная (Registro de la Propiedad de Sevilla).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.