Inmueble en venta en Cádiz: calle Goya

Cádiz · local comercial · 17 m²

Занятый коммерческий объект без доступа к интерьеру; запрашиваемая цена выше доступного ориентира, поэтому покупка не проходит первичную проверку.

Referencia: HIPOGES-LIRE-00671

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят, нет доступа и нет локальных сравнений

Это коммерческое помещение площадью 17 м² в Кадисе, продаваемое банком напрямую, при этом объект занят и недоступен для внутреннего осмотра.

Ориентир составляет 35 000 EUR, диапазон 26 250–43 750 EUR, а запрашиваемая цена равна 42 000 EUR.

Решающее обстоятельство — подтверждение статуса занятости и условий передачи; первым шагом следует запросить nota simple и сертификат обременений, затем организовать визит.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Зарегистрированные обременения
Неизвестные долги или ограничения могут увеличить фактическую стоимость приобретения и осложнить передачу объекта.
Фактическое состояние и внутренняя планировка
Фотографии интерьера отсутствуют, поэтому ремонт и пригодность помещения для использования не подтверждены.
Статус назначения и соответствие площади
Для коммерческого помещения важны разрешённое использование, площадь и соответствие кадастровым данным.

Ориентир для коммерческой недвижимости в провинции Кадис; Площадь объекта 17 м²; Сравнимые сделки по местным коммерческим объектам отсутствуют

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано отсутствие владения и доступа к объекту; фактический пользователь и условия освобождения не раскрыты. Это может задержать получение владения и начало использования помещения.
No financiable mediante hipoteca
Коммерческое помещение без доступа и с ситуацией, требующей урегулирования, может быть сложнее профинансировать; подтверждения пригодности для ипотеки нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad и сертификат обременений по объекту
P0
Провести визит и осмотр помещения с контактом продавца
P1
Проверить в Sede Catastro площадь, назначение и соответствие адреса
P1
После проверок запросить у банка условия передачи и направить предложение 35 700–39 900 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica con proyección! Se trata de un local comercial con situación a regularizar, ideal para inversores que deseen adquirir un bien con posibilidad de revalorización y renta futura tras la regularización de su situación. El local comercial, se encuentra en una zona consolidada de la localidad de Cádiz, con excelente visibilidad y accesos, lo que garantiza un gran potencial de uso y aprovechamiento una vez disponible. Su ubicación estratégica, próxima a principales vías de comunicación, áreas comerciales y polígonos industriales, convierte a este inmueble en una inversión inteligente. En las proximidades se localizan servicios esenciales como estaciones de transporte, gasolineras, zonas logísticas y áreas de restauración que facilitan la actividad económica. Además, la buena conexión con el núcleo urbano y con las carreteras principales permite un flujo constante de tránsito y visibilidad, factores clave para cualquier futuro uso comercial o industrial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Доступный ориентир для объекта составляет 35 000 EUR с диапазоном 26 250–43 750 EUR, но он основан на провинциальной ориентации, а не на локальных сделках. Запрашиваемая цена 42 000 EUR находится у верхней границы диапазона, при этом объект занят и его внутреннее состояние не про

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad и сертификат обременений по объекту. Провести визит и осмотр помещения с контактом продавца.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.