Inmueble en venta en Dólar: 512. Cruz del Granado

Dólar · local comercial · 189 m²

El local necesita reforma integral y su estado físico (puntuación 30/100) implica costes adicionales significativos; la ocupación es desconocida y no hay datos

Referencia: HIPOGES-LIRE-00727

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este 'local' en Dólar (232.000 €) presenta una divergencia extrema con el valor de mercado estimado (30.000 €), lo que señala una posible mala clasificación o falta de contexto legal.

El estado físico es crítico (puntuación 30/100, fachada deteriorada, sin ventanas, vegetación invasora), y requiere reforma integral cuyos costes no están cuantificados.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni licencias urbanísticas.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso real
Clasificarlo como 'local' puede ser incorrecto: podría ser finca rústica con edificación, lo que restringe usos y afecta valoración y financiación.
Viabilidad hotelera y licencias
Promocionar como 'hotel' requiere licencias urbanísticas y de actividad. Su ausencia invalida el potencial comercial y reduce drásticamente el valor real.
Superficie real y distribución interior
Los 189 m² declarados no están verificados. Sin plano o visita, no se puede confirmar si corresponden a edificación útil o incluyen zonas no cubiertas o en ruina.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. En zonas rurales como Dólar, el riesgo de okupación o tenencia informal es real y puede complicar la entrega física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y afectar la transmisión limpia.
Edificio antiguo — estado incierto
Descripción indica abandono, fachada de piedra deteriorada y ausencia de ventanas. No hay certificación de habitabilidad ni licencia de obra. Reforma integral implica costes impredecibles y posibles limitaciones legales (protección patrimon

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Consultar referencia catastral y uso real en Catastro de Granada
P1
Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Dólar

Por qué puede ser interesante

  • Gran extensión de terreno: La descripción menciona 'gran extensión de terreno' y 'zonas verdes', lo que podría añadir valor si se confirma su titul

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este hotel, ubicado en la localidad de Dólar, provincia de Granada. Se trata de una edificación aislada con gran extensión de terreno donde podemos encontrar amplias zonas verdes donde pasear, y una piscina. Este inmueble precisa de una reforma general, ya que se encuentra en estado de abandono, pero cuenta con un gran potencial donde poder montar un magnífico hotel con todas las comodidades. Amplias estancias, espacios diáfanos, techos altos y un sinfín de posibilidades que harán de este inmueble un lienzo en blanco donde poder crear el negocio con el que siempre has soñado. El inmueble se encuentra próximo al casco urbano de la localidad, así podrás disfrutar de todas las comodidades a escasos minutos. Además su comunicación y acceso es a través de carretera, podrás llegar cómodamente con vehículo. Dólar es un municipio y localidad española en el sureste de la provincia de Granada, dentro de la comarca del Guadix. Está a unos 70–95 km de la capital granadina y relativamente cerca de la provincia de Almería. Dólar está situado en una vega montañosa entre ramblas y ríos que bajan desde Sierra Nevada, y se encuentra rodeado por paisajes de montaña y naturales, incluyendo partes de los Parques Naturales de Sierra Nevada y Sierra de Baza. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~30,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Consultar referencia catastral y uso real en Catastro de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.