Vivienda en venta en Sant Pere de Ribes: Avenida enida Avenida enida Mas D'En Serra

Sant Pere de Ribes · vivienda · 133 m²

Прямая покупка у банка выглядит дешево по рынку, но объект занят, владение не передано и внутрь попасть нельзя.

Referencia: HIPOGES-LIRE-00737

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: купить у банка объект без владения и доступа

Это прямая покупка у банка, а не торги: верхняя граница здесь 145000 EUR, торг имеет смысл начинать ниже.

По сопоставимым продажам цена выглядит сильно ниже рынка, но разрыв объясняется тем, что объект занят, владение не передано и доступа внутрь нет.

Фото и описание состояния нельзя считать надежными, пока не получены документы и доступ.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Старшие cargas и титул
Могут увеличить реальную цену покупки и усложнить оформление.
Кто именно занимает объект
От этого зависят сроки получения владения и судебные издержки.
Фактическое состояние внутри
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.

12 comparables Idealista · Sant Pere de Ribes/Vilanova i la Geltru; valuation_context marketPricePerM2 2204 EUR/m2; полная собственность, 133 м2, дом 2008 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesion y sin acceso al interior. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не проверено, а фото могут не соответствовать текущему состоянию. Ремонтный бюджет сейчас невалиден.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, embargo и фактического titular. Это меняет итоговую себестоимость и срок сделки.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, кто занимает объект: бывший собственник, арендатор или третьи лица. От этого зависят сроки, расходы и переговорная позиция.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус occupants и possession
P1
Проверить ипотеку под занятый объект
P1
Подать контроферту около 130500 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже диапазона сопоставимых продаж, но разрыв должен покрыть занятость, отсутствие владения и неизвестное состояние внутри.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус occupants и possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.