Vivienda en venta en Terrassa: Paraires
Terrassa · vivienda · 161 m²
El banco pide 390.000 € por 161 m² en Terrassa, pero el mercado marca ~305.000 €; hay que resolver ocupación y cargas antes de ofertar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — precio por encima de mercado, ocupación desconocida
Hipoges ofrece esta vivienda de 161 m² en Terrassa por 390.000 € (2.422 €/m²), un 28% por encima del precio medio de zona según 32 comparables Idealista (~1.897 €/m²).
El inmueble está habitable y sin necesidad de reforma urgente, pero la ocupación es desconocida y no hay datos de cargas registrales.
Para que la operación tenga sentido hay que negociar al menos a la baja (-10%/-15%) y confirmar que la vivienda está libre de ocupantes y cargas.
32 comparables Idealista en Terrassa (celda idealista_cell); €/m² medio de mercado = 1.897 €/m²; Superficie catastral 161 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie amplia (161 m²): Vivienda de 161 m² es por encima de la media de zona, lo que favorece el valor por m² si el precio se negocia a la baja.
- Estado habitable, sin reforma urgente: Las fotos muestran acabados funcionales: suelos de madera en buen estado, cocina equipada. No hay indicios de ruina ni h
- Zona residencial bien comunicada, Terrassa: Terrassa tiene buena conexión con Barcelona (FGC/Rodalies) y servicios cercanos. Mercado activo de segunda mano.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5915409DG1051B
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Precio de venta por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Terrassa. Pedir a Hipoges certificado de estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.