Inmueble en venta en Barberà del Vallès: plaza Avenida ellaners

Barberà del Vallès · local comercial · 512 m²

Оценка около €420k, но из-за ocupación и аукционного риска покупать стоит только существенно ниже рынка.

Referencia: HIPOGES-LIRE-00946

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

Объект выглядит как крупный коммерческий локал/помещение с неплохим базовым потенциалом, но occupied статус и отсутствие сопоставимых sale comps в БД не позволяют агрессивно поднимать оценку.

Рабочий коридор рыночной продажи я ставлю около €380k-€470k, с центром примерно €420k.

Для аукциона разумно закладывать жесткий дисконт и не исходить из сценария быстрого выхода без расходов на освобождение и доведение до продажи.

Confianza del análisis IA1/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или быть защищён законом о жилье — это блокирует сделку или требует согласия.
Situación real de los locales
Описание противоречиво и обрывочно; без осмотра невозможно оценить износ, соответствие кадастру и пригодность к использованию.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локал/коммерческое помещение 512 м2 в Барбере-дель-Вальес; год постройки 1990

Riesgos visibles antes de pujar

ocupación может означать дополнительные сроки и затраты на выселение
ocupación может означать дополнительные сроки и затраты на выселение
нет sale comps в БД, поэтому оценка опирается на экспертную модель, а не на прямые аналоги
нет sale comps в БД, поэтому оценка опирается на экспертную модель, а не на прямые аналоги
коммерческая ликвидность вне центральных зон обычно ниже
коммерческая ликвидность вне центральных зон обычно ниже
возможны скрытые обременения, технический износ или ограничения по использованию
возможны скрытые обременения, технический износ или ограничения по использованию

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (512 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить точный кадастровый и регистрационный статус объекта
P1
Уточнить тип помещения, фасадность, доступ, витрины и состояние инженерии
P1
Оценить сценарий освобождения и связанные юридические сроки
P1
Сверить цену входа с ожидаемыми расходами на приведение в продаваемое состояние

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con rentabilidad estable desde el primer día. Este local comercial actualmente alquilado ofrece una inversión segura, previsible y con potencial de revalorización. El inmueble se encuentra situado en una zona consolidada de la localidad de Barberà del Vallès, con excelentes comunicaciones, fácil acceso y gran visibilidad. Su entorno combina actividad económica, estabilidad empresarial y servicios complementarios, factores que refuerzan su atractivo y valor patrimonial. En las inmediaciones se encuentran zonas comerciales, áreas industriales, estaciones de transporte, gasolineras y restaurantes, además de un buen acceso a las principales carreteras y autopistas, lo que facilita la conectividad con el centro urbano y otros núcleos económicos. Esta red de infraestructuras convierte al entorno en un enclave estratégico para el desarrollo de negocios y operaciones empresariales de diversa índole. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: ocupación может означать дополнительные сроки и затраты на выселение, нет sale comps в БД, поэтому оценка опирается на экспертную модель, а не на прямые аналоги, коммерческая ликвидность вне центральных зон обычно ниже. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Для такого объекта в Барбере-дель-Вальес базовая рыночная оценка выглядит умеренно выше заявленного valor, но занятие объекта и аукционная неликвидность требуют дисконта к теоретической цене свободного объекта. Средняя оценка продажи около €420k выглядит реалистичной при условии обычного коммерческого состояния без скрытых юридических проблем.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.