Inmueble en venta en Villafranca de Córdoba: calle Ramon Y Cajal

Villafranca de Córdoba · local comercial · 247 m²

Прямая продажа банка: локал площадью 247 м² по цене 95 000 €. Занят, без доступа внутрь — требуется проверка владения, состояния и правового статуса перед любыми действиями.

Referencia: HIPOGES-LIRE-01145

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком коммерческого локала площадью 247 м² по цене 95 000 € (385 €/м²), что теоретически на ~11,6 % ниже оценочной рыночной середины (107 500 €), но с крайне низкой достоверностью этой оценки — компараторов нет.

Критический риск: объект подтверждён как занят, но без доступа внутрь и без юридических документов невозможно определить тип занятия и путь к освобождению.

Также неизвестны обременения и реальное техническое состояние.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятия
Определяет сложность и сроки освобождения объекта — от 2 месяцев (аренда без преимущественного права) до нескольких лет (оккупация или спор)
Condición técnica real
Локал может требовать капитального ремонта, реконструкции или модернизации для коммерческого использования
Соответствие кадастровому и реальному использованию
Если объект указан как 'local' в кадастре, но фактически используется как жилое — возможны штрафы и запрет на эксплуатацию

оценка рынка по муниципалитету (low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждён как занят. Без доступа внутрь и без документов невозможно определить характер занятия: арендатор, оккупант или судебный спор. Это создаёт высокий риск задержки получения владения и дополнительных затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера недоступны, описание основано на устаревших или предполагаемых данных. Фактическое состояние, техническая пригодность и соответствие назначению не подтверждены.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться после покупки и ограничивать права собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 4233018UH6043S
P0
Запросить информацию о характере занятия у агента Hipoges
P1
Запросить возможность посещения или актуальные фото интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 247m², ubicado en la localidad de Villafranca de Córdoba, provincia de Córdoba. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка составляет ~107 500 €, что даёт потенциальный дисконт ~11,6 % от середины рынка. Однако доверие к этой оценке низкое: нет реальных сравнений, а цена за м² (385 €/м²) ниже средней по муниципалитету (435 €/м²). Требуется подтверждение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 4233018UH6043S. Запросить информацию о характере занятия у агента Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.