Vivienda en venta en Alberic: Proc. Simplificado

Alberic · vivienda · 3921 m²

Precio de venta fijo (145.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (735.521 €), pero con riesgos críticos: sin posesión, sin acceso al interior, estado 'necesita reforma integral' y ocupación no verificada.

Referencia: HIPOGES-LIRE-01273

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un activo de alto riesgo y alta potencialidad: precio fijo de 145.000 € frente a un valor de mercado estimado de 735.521 €.

El descuento extremo refleja tres riesgos críticos no resueltos: ocupación no verificada, ausencia total de posesión y acceso, y estado físico que requiere reforma integral.

Sin nota simple, sin visita técnica y sin claridad sobre la ocupación, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas anteriores, embargos o limitaciones que afecten la transmisión.
Naturaleza jurídica de la ocupación
Determina viabilidad y coste temporal de recuperación de la posesión: okupas, arrendatario con contrato o usufructuario implican riesgos legales distintos.
Estado real del interior y estructura
El estado 'necesita reforma integral' puede implicar costes entre 150.000–300.000 € si hay daños ocultos, lo que anularía cualquier descuento.

35 comparables Idealista en Alberic (cualquier tipo); precio medio €/m² = 187,59

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'esta propiedad está ocupada', pero no se especifica la naturaleza ni el estatus legal. No hay confirmación de si es ocupación legal, ilegal o con derecho de uso.
Sin posesión ni acceso al interior
El anuncio declara expresamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Esto impide evaluar el estado real, la habitabilidad y los costes reales de reforma.
Estado deficiente (necesita reforma integral)
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100). Las fotos muestran desgaste exterior, pero no permiten evaluar estructura, instalaciones ni humedades ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe detallado sobre posesión y acceso al inmueble
P1
Solicitar cita para visita técnica con arquitecto especializado en edificios antiguos
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias y okupaciones en Valencia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (145.000 €) representa solo el ~20 % del valor de mercado estimado (735.521 €), lo que podría absorber c
  • Superficie grande y ubicación residencial: 3.921 m² en Alberic ofrece potencial de división o revalorización a largo plazo, especialmente en zona con buena conecti

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Alberic, provincia de Valencia. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Valencia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Sin posesión ni acceso al interior, Estado deficiente (necesita reforma integral). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 20 % del valor de mercado estimado, lo que indica un descuento muy fuerte. Sin embargo, este descuento refleja probablemente riesgos reales de posesión, ocupación y costes de reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar a Hipoges para solicitar informe detallado sobre posesión y acceso al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.