Vivienda de banco en venta en Reus

Reus · vivienda · 94 m²

Для прямой покупки у банка объект выглядит переоцененным; без сильного снижения цены и прояснения VPO/владения вход нерационален.

Referencia: HIPOGES-LIRE-01348

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, плюс VPO и неизвестное владение

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и текущий ask 158000 EUR выглядит выше рыночного диапазона для 94 м2 в Reus.

Главный юридический риск здесь не в цифре банка, а в пометке VPO: режим может ограничивать цену перепродажи и ликвидность.

Дополнительно не раскрыты владение и реестровые cargas, поэтому покупать по ask не стоит.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный режим VPO
Определяет лимиты цены, перепродажи, аренды и круг допустимых покупателей.
Posesión real
Занятость напрямую влияет на сроки, расходы и возможность пользоваться объектом.
Реестровые обременения
Скрытые cargas меняют экономику сделки и могут ограничить распоряжение.

12 comparables Idealista в Reus; marketPricePerM2 из valuation_context; экспертная поправка на неизвестное владение

Riesgos visibles antes de pujar

Режим VPO / protección oficial
В описании прямо указан режим VPO. Это может ограничивать цену перепродажи, круг покупателей, аренду и требовать административных проверок.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли объект фактически. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения после покупки.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить текущие обременения, сервитуты и точный состав права. Для прямой покупки у банка это базовая проверка до оффера.
Edificio antiguo — estado incierto
Для домов этого периода выше риск будущих расходов на общие элементы, фасад, крышу, стояки и лифт. Это влияет на полную стоимость владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить у Hipoges документы по режиму VPO
P1
Назначить осмотр квартиры и дома
P1
Попросить справки по comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. En Reus, provincia de Tarragona. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a los numerosos atractivos de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Integrado en la comarca de Bajo Campo, de la que ejerce de capital, se sitúa a 14 km de la capital provincial. Reus es un municipio y ciudad española de la provincia de Tarragona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Capital de la comarca del Bajo Campo, su población asciende a 109.930 habitantes (INE 2024). Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. **INMUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL** ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Режим VPO / protección oficial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше верхней части рыночного диапазона для такого метража и состояния в Reus.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Hipoges документы по режиму VPO.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.