Inmueble en venta en Martorell: Sant Esteve Sesrovires

Martorell · local comercial · 56 m²

Precio de venta (85.000 €) está un 45 % por encima del valor de mercado estimado (58.220 €); ocupación y cargas desconocidas, no visitable y sin financiación hipotecaria disponible.

Referencia: HIPOGES-LIRE-01353

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Martorell se ofrece a 85.000 €, un 46 % por encima del valor de mercado estimado (58.220 €) basado en 10 comparables de Idealista.

Su estado exterior es 'dated_habitable' (puntuación 60/100), pero no hay acceso físico ni información sobre interior, contrato de arrendamiento ni cargas.

Además, no es apto para financiación hipotecaria.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real interior y estructural
La valoración visual solo cubre fachada; no se conoce estado de instalaciones eléctricas, fontanería, cubierta o cumplimiento normativo.
Términos del contrato de arrendamiento
Determina ingresos potenciales, duración de la renta y posibilidad de renovación o desalojo.
Licencias de actividad y uso actual
Un local sin licencia vigente para uso comercial no puede operar legalmente, afectando su valor y rentabilidad.

10 Idealista comps en Martorell; superficie Catastro 56 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el local está 'alquilado', pero no se especifica si el inquilino tiene contrato registrado, duración ni derechos de adquisición. No se puede verificar posesión física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
El inmueble no permite visita física. El estado real (instalaciones, accesos, condiciones técnicas) no puede ser validado visualmente ni por perito.
No financiable mediante hipoteca
La descripción afirma explícitamente que no es apto para compradores que requieran financiación hipotecaria. Esto limita severamente el perfil de comprador y exige pago al contado total.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de ocupación
P1
Consultar en el Ayuntamiento de Martorell el estado de licencias de actividad para el inmueble
P1
Enviar oferta inicial en torno a 55.000 € con condición suspensiva de nota simple y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación comercial consolidada: Local situado en una avenida principal de Martorell, en barrio residencial con servicios, centros educativos y comercios

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 56m², ubicado en la localidad de Martorell, provincia de Barcelona. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes de locales comerciales similares en Martorell. No hay datos que justifiquen una prima tan alta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.