Vivienda en venta en Nuevo Baztán: Hispano-Americana
Nuevo Baztán · vivienda · 134 m²
Precio de venta bancario (430.000 €) está un 69 % por encima del valor de mercado estimado (254.500 €); ocupación y cargas desconocidas; requiere verificación legal y física antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 430.000 € es claramente desalineado con el valor de mercado estimado (254.500 €), lo que sugiere una prima injustificada o falta de actualización.
Las fotos y descripción apoyan un buen estado (renovado, piscina, jardín), pero dos incógnitas críticas bloquean la decisión: (1) posible régimen VPO — que impondría restricciones legales severas — y (2) ausencia total de datos sobre ocupación y cargas.
Sin nota simple y verificación de VPO, ninguna oferta es viable.
8 Idealista comps en Nuevo Baztán; marketPricePerM2 = 1.899 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado (puntuación 85/100): Fotos y descripción indican interior moderno, cocina equipada y piscina privada — condición coherente con valoración alt
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7066410VK7676N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables reales. No hay evidencia de que este diferencial esté justificado por características únicas o reformas recientes.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Verificar si el inmueble está inscrito como VPO en Catastro o Ayuntamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.