Vivienda en venta en Vilanova del Vallès: Sant Esteve, De

Vilanova del Vallès · vivienda · 147 m²

Precio de venta bancario (250.000 €) está un 15 % por debajo del valor de mercado estimado (294.000 €), pero la posesión es desconocida y el estado físico requiere reforma moderada; se necesita nota simple y visita para

Referencia: HIPOGES-LIRE-01494

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 250.000 €, un 15 % por debajo del valor de mercado estimado (294.000 €) según 123 comparables Idealista en Vilanova del Vallès.

Sin embargo, la descripción explícita 'INMUEBLE SIN POSESIÓN' y las observaciones visuales ('exterior envejecido', 'garaje desordenado', 'terreno sin servicios') indican riesgos operativos reales: posesión no verificada y necesidad de reforma moderada.

No hay datos sobre cargas, certificación energética ni gastos comunitarios.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede elevar el costo efectivo.
Estado real de la vivienda interior
Las fotos solo muestran exterior y garaje; no se ve el estado de instalaciones, humedades, estructura o acabados interiores.
Documentación energética y comunitaria
Falta certificado energético y datos de gastos de comunidad, clave para costes operativos y cumplimiento legal.

123 comparables Idealista en el municipio Vilanova del Vallès; precio medio de mercado: 2.000 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'INMUEBLE SIN POSESIÓN'. No se sabe si está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Estado físico moderado
Fotos muestran exterior envejecido, garaje desordenado y terreno sin servicios. Aunque habitable, requiere reforma estética y funcional — no entra a vivir sin inversión adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (123 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita presencial con Hipoges
P1
Solicitar certificado energético y últimas cuentas de comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (250.000 €) es ~15 % inferior al valor de mercado estimado (294.000 €), basado en 123 comparables locale
  • Superficie amplia y ubicación residencial: 147 m² en edificio residencial en Vilanova del Vallès, zona tranquila con buena conectividad y servicios cercanos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN INMUEBLE SIN POSESIÓN ¿Deseas convertir la casa de tus sueños en una realidad? ¡Esta es tu oportunidad! Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 147m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Vilanova del Vallès, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico moderado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero la falta de confirmación de posesión y el estado 'dated_habitable' con observaciones de deterioro exterior y garaje desordenado introducen incertidumbre operativa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial con Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.