Vivienda en venta en Barcelona: Lope De Vega

Barcelona · vivienda · 67 m²

Precio de venta bancario (362.000 €) es un 6,4 % superior al valor de mercado estimado (340.291 €); ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-LIRE-01610

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece directamente por el banco a 362.000 €, un 6,4 % por encima del valor de mercado estimado (340.291 €), calculado a partir de 50 comparables de Idealista en Barcelona.

El estado visual es bueno (75/100), pero la descripción lo califica como 'a reformar', generando duda sobre su verdadero estado.

Ocupación y cargas son desconocidas: ambas representan riesgos operativos y legales reales que deben resolverse antes de ofertar.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la finca y superficie exacta
La descripción menciona 'a reformar', pero las fotos y puntuación indican buen estado. Incoherencia que requiere verificación in situ.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede validar identidad del vendedor ni ausencia de copropietarios o usufructos.

50 comparables Idealista en Barcelona; marketPricePerM2 = 5.079 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión podría retrasarse o requerir proceso judicial si hay okupas o inquilino.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación actualizada de cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita física al inmueble
P1
Consultar con agente de Hipoges sobre posibilidad de oferta con descuento del 5 % al 10 %

Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno (puntuación 75/100): Fotos muestran interior moderno, suelo de madera, buena iluminación y aire acondicionado. No se observan daños estructur
  • Ubicación en Barcelona: Municipio con alta demanda residencial y liquidez relativa; soporte para valoración basada en 50 comparables de Idealist

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario está ligeramente por encima del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. No hay datos de tasación ni historial de precios para calibrar dinámica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.