Vivienda en venta en Catllar (El): calle PJ CISTERNA

Catllar (El) · vivienda · 138 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт все риски и расходы на выселение — вероятность длительного юридического конфликта и потери инвестиции крайне высока.

Referencia: HIPOGES-LIRE-01717

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нет доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается напрямую банком по цене 220 000 € — на 20 % выше рыночной оценки (183 000 €), рассчитанной по 114 аналогам в муниципалитете.

Ключевая проблема — подтверждённая оккупация третьими лицами, полное отсутствие доступа и прямой запрет на ипотеку.

Покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению, включая неопределённые судебные издержки и сроки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Если дело уже начато и есть решение суда, сроки и стоимость выселения предсказуемы. Если дела нет — процесс может занять годы.
Estado real del objeto
Описание не подтверждает ни ремонт, ни степень износа. Оккупация могла привести к разрушению или самовольной перепланировке.

114 объявлений на Idealista в муниципалитете Catllar (El); средняя цена €1204/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Эта собственность занята третьими лицами. Посещение невозможно». Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра исключает оценку состояния, планировки, скрытых дефектов и реального уровня оккупации — ключевой пробел при принятии решения.
No financiable mediante hipoteca
В описании чётко указано: «Не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это означает, что покупка возможна только за наличные, а банк отказывается гарантировать залоговую стоимость.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При оккупации риск наличия спорных прав третьих лиц возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Регистре собственности Таррагоны
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Уточнить у Hipoges статус дела о выселении и наличие судебного решения
P1
Запросить фото/видео интерьера и акт технического состояния

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida, ubicado en El Catllar, Tarragona. Ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás todo lo necesario para tu día a día; supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés y sus alrededores. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 20 % выше средней рыночной оценки по 114 аналогам. Однако это не «скидка», а премия за юридические риски: объект занят и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Таррагоны. Уточнить у Hipoges статус дела о выселении и наличие судебного решения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.