Vivienda de banco en venta en Gavà

Gavà · vivienda · 70 m²

Precio de venta (185.000 €) está un 32,6 % por encima del valor de mercado estimado (139.112 €); se requiere verificación de posesión, cargas y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-LIRE-01905

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (185.000 €) está un 33 % por encima del valor de mercado estimado (139.112 €), basado en 12 comparables recientes de Idealista en Gavà.

Las fotos confirman estado anticuado: cocina deteriorada, azulejos sucios y techos descascarados, lo que sugiere reforma parcial de 12.000–18.000 €.

No hay datos sobre ocupación ni cargas, y falta la nota simple.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la finca
La descripción comercial no coincide con las fotos: 'ambiente cálido' vs. cocina amarillenta y techos descascarados.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar la legitimidad del vendedor ni ausencia de litigios.

12 Idealista comps en Gavà; marketPricePerM2 = 1.987 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores. Podrían trasladarse al comprador y aumentar el costo efectivo.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran cocina deteriorada, azulejos sucios, pintura descascarada y tuberías expuestas. Requiere reforma parcial estimada en 12.000–18.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gavà
P0
Programar visita física con técnico especializado en reformas
P1
Consultar con Hipoges si el inmueble está disponible para financiación bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 12 comparables recientes de Idealista en Gavà respaldan el rango de valoración con alta confianza.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en Gavà. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gavà. Programar visita física con técnico especializado en reformas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.