Inmueble en venta en Valencia: calle Padre Viñas

Valencia · local comercial · 117 m²

Локал занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для покупателей с ипотекой — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-LIRE-02161

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Локал в Валенсии продается напрямую банком за 85 000 € — на 32 % ниже оценочной рыночной стоимости (125 254 €).

Однако он подтвержден как занят третьими лицами, посещение запрещено, а ипотечное финансирование исключено.

Занятость создает критический риск: владение невозможно без судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимавшего
Если это арендатор с долгосрочным договором или обладатель права пользования, выселение может быть практически невозможным.
Estado real de la localidad
Без осмотра нельзя оценить износ, наличие коммуникаций, соответствие назначению (коммерческое использование), необходимость ремонта.

22 Idealista comps in Valencia; marketPricePerM2 = €1,070.55

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar». Владение невозможно без судебного иска; сроки и расходы непредсказуемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку реального состояния, планировки, коммуникаций и соответствия описанию.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Банк не одобрит ипотеку из-за занятости и отсутствия свободного владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 6250111YJ2765A
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Запросить у Hipoges полное описание правового режима занимавшего (аренда? право пользования?)
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Запросить фото/видео интерьера и техническую документацию

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD. ¿Piensas en invertir en un local comercial para tu negocio? ¡Hazlo realidad con nosotros! Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde la calle y con buena visibilidad de una superficie de 117m², ubicado en la localidad de Valencia. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 32% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски владения и невозможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 6250111YJ2765A. Запросить у Hipoges полное описание правового режима занимавшего (аренда? право пользования?).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.