Inmueble en venta en Valencia: Padre Viñas
Valencia · local comercial · 117 m²
Precio fijo de 85.000 € (726 €/m²) está un 33 % por debajo del rango de mercado estimado (126.700 €), pero la ocupación es desconocida, no hay visita posible y la descripción confirma que está ocupado por terceros — lo q
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El local comercial en Padre Viñas (Valencia) se ofrece a 85.000 €, un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (126.700 €), lo que representa un margen sustancial para costes legales, de posesión y reforma.
Sin embargo, la descripción confirma explícitamente que está ocupado por terceros y no es visitable, lo que eleva significativamente el riesgo operativo y jurídico.
No se dispone de nota simple ni información sobre el régimen de ocupación (arrendamiento, okupa, uso precario), ni del estado real del interior.
22 Idealista comps en Valencia; marketPricePerM2 = 1.083 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido frente al mercado: Precio fijo 33 % por debajo del valor medio de mercado (126.700 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales, d
- Ubicación comercial estratégica: Fachada a avenida principal, buena visibilidad y entorno consolidado con servicios — factores clave para rentabilidad co
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6250111YJ2765A
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD. ¿Piensas en invertir en un local comercial para tu negocio? ¡Hazlo realidad con nosotros! Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde la calle y con buena visibilidad de una superficie de 117m², ubicado en la localidad de Valencia. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en locales comerciales similares en Valencia. Sin embargo, la falta de acceso físico y la mención explícita de ocupación por terceros introducen incertidumbre operativa y legal significativa.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 1. Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento o declaración jurada sobre la ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.