Inmueble en venta en Lleida: Indivil I Mandoni

Lleida · local comercial · 161 m²

Precio de venta fijo a 35.000 € (217 €/m²), muy por debajo del rango de mercado estimado (446 €/m²). Necesario verificar posesión, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-LIRE-02317

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Lleida se ofrece a 35.000 € (217 €/m²), un 51 % por debajo del valor de mercado estimado (446 €/m²), basado en 21 comparables de Idealista.

Aunque el descuento es sustancial y la ubicación parece estratégica, tres incógnitas críticas bloquean una decisión: ocupación real, cargas registrales y estado técnico profundo.

Las fotos indican uso moderado (puntuación 50/100), sin señales de ruina pero tampoco de buen estado.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral actualizado
Sin nota simple reciente no se sabe si hay cargas, embargos o limitaciones que afecten la transmisión.
Situación de ocupación real
Un ocupante ilegal o arrendatario podría impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Viabilidad técnica de reforma
El estado descrito ('usuable' pero con elementos desgastados) requiere diagnóstico profesional para cuantificar inversiones reales.

21 comparables Idealista en Lleida; precio medio de mercado 445,84 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de información sobre posesión impide evaluar riesgos de desalojo o entrega tardía.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y afectar al precio efectivo.
Estado físico moderado
Fotos muestran cerramiento metálico desgastado, suelo de hormigón con manchas y acabados básicos. Requiere evaluación técnica para descartar defectos ocultos o necesidad de inversión adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al agente para concertar visita física
P1
Consultar al agente si el local está libre de ocupantes y si hay expediente judicial abierto

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio fijo 51 % por debajo del valor medio de mercado para locales comerciales en Lleida (446 €/m² vs 217 €/m²), lo que
  • Ubicación comercial estratégica: Descripción indica ubicación en avenida principal de Lleida, con alta visibilidad, tránsito comercial y cercanía a servi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico moderado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente la mitad del valor de mercado estimado para locales comerciales similares en Lleida. Sin embargo, la condición física observada ('usable', puntuación 50/100) y la ausencia de datos sobre posesión o cargas impiden validar si este descuento c

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al agente para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.