Vivienda en venta en Gelida: camino Can Sabat

Gelida · vivienda · 85 m²

Объект продается без возможности входа и подтверждения владения; указан как занятый, но статус оккупации не уточнён — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: HIPOGES-LIRE-02603

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €150 000 — на 6 % ниже средней рыночной оценки (€159 554) по 18 аналогам в Желиде.

Однако описание прямо указывает: «без владения и доступа внутрь», «занят».

Это означает высокий риск невозможности получения владения в разумные сроки и без значительных юридических/финансовых затрат.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Определяет правовую сложность и сроки выселения: арендатор с договором — право преимущественной покупки; okupa — уголовное производство и длительные судебные тяжбы.
Estado real del objeto
Отсутствие доступа и фото интерьера делает невозможным оценку ремонта, коммуникаций, повреждений — риск скрытых затрат может превысить цену покупки.

18 Idealista comps in Gelida; marketPricePerM2 = €1,877/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «inmueble sin posesión» и «ocupado». Отсутствие доступа внутрь и невозможность подтвердить статус оккупанта (арендатор, okupa, родственник) делает получение владения крайне рискованным и затратным.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание чётко указывает: «sin posesión y sin acceso al interior». Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Оценка технического состояния и объёмов необходимых работ невозможна.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). При покупке через прямую продажу банка обременения могут сохраняться — требуется проверка в Регистре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona (ref. catastral: 4787703DF0848N)
P0
Уточнить у агента Hipoges: кто занимает объект и есть ли судебный процесс выселения
P1
Запросить у агента документы по экспедиенту (номер дела, суд, стадия процесса)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не гарантирует привлекательности: отсутствие доступа к объекту и неопределённость с владением делают расчёт рисков невозможным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona (ref. catastral: 4787703DF0848N). Уточнить у агента Hipoges: кто занимает объект и есть ли судебный процесс выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.