Inmueble en venta en Coruña (A): calle Bella

Coruña (A) · local comercial · 94 m²

Справедливая оценка около 207 тыс. EUR, но из-за неизвестной занятости и возраста дома разумен только покупка с дисконтом.

Referencia: HIPOGES-LIRE-02890

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Объект выглядит не как явный глубоко-дисконтый лот, а как среднерисковая городская квартира с нормальным рыночным потенциалом при удачной локации.

Основной неопределенностью остается ocupación: если объект занят, фактическая стоимость для инвестора снижается из-за сроков и затрат на освобождение.

Без подтвержденного состояния и точной адресной микролокации я бы не выходил за 185 тыс.

Confianza del análisis IA1/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Un local sin uso autorizado o sin licencia no puede operar comercialmente y puede ser objeto de sanción o clausura.
Superficie útil y distribución real
La superficie registrada (94 m²) no garantiza utilidad comercial si está fragmentada, con techos bajos o sin acceso independiente.
Estado estructural real
Las fotos indican interior 'gutted' y fachada envejecida; se desconoce integridad de instalaciones (electricidad, saneamiento, ventilación) necesarias para actividad comercial.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); A Coruña, 94 м2, жилой объект среднего/старого фонда 1956 года; городской рынок с устойчивым спросом на квартиры среднего метража

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестная занятость объекта и возможные затраты на выселение
Неизвестная занятость объекта и возможные затраты на выселение
Возраст дома 1956 года и вероятность капремонта/износа коммуникаций
Возраст дома 1956 года и вероятность капремонта/износа коммуникаций
Нет продажных аналогов в БД, оценка опирается на экспертную модель
Нет продажных аналогов в БД, оценка опирается на экспертную модель
Точная микролокация и качество дома могут сильно сместить цену вверх или вниз
Точная микролокация и качество дома могут сильно сместить цену вверх или вниз

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить ocupación и наличие долгов/обременений до ставки
P1
Уточнить этаж, наличие лифта, состояние фасада и коммуникаций
P1
Сверить фактическую локацию по Calle Bella с ближайшими сделками
P1
Если появятся данные по состоянию и занятости, пересчитать потолок ставки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Convierte este espacio en el próximo referente de tu negocio! Presentamos este local comercial a reformar a pie de calle, ubicado en la localidad de A Coruña, una magnífica oportunidad para emprendedores, empresas e inversores que buscan un inmueble con amplias posibilidades de transformación en una de las ciudades con mayor actividad económica y comercial del noroeste de España. Este activo ofrece un gran potencial para desarrollar un proyecto completamente personalizado, permitiendo adaptar cada espacio a las necesidades específicas de la actividad que se desee implantar. Su estado actual brinda la libertad de diseñar un establecimiento moderno, eficiente y alineado con las nuevas tendencias comerciales y profesionales. El inmueble dispone de una configuración que facilita la creación de una amplia zona de atención al público o exposición, ideal para recibir clientes en un entorno atractivo y funcional. Ubicado en A Coruña, el inmueble se beneficia de un entorno consolidado, rodeado de una amplia oferta de comercios, centros educativos, oficinas, entidades financieras, supermercados, establecimientos de restauración y servicios públicos, factores que favorecen la actividad empresarial y generan un constante flujo de potenciales clientes. La ciudad dispone de excelentes comunicaciones mediante la AP-9, la A-6, la AC-11 y la Tercera Ronda (AC-14), además de una completa red de transporte urbano e interurbano, estación ferroviaria y proximidad al Aeropuerto de A Coruña, facilitando la conexión con el resto de Galicia y los principales núcleos económicos del país. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестная занятость объекта и возможные затраты на выселение, Возраст дома 1956 года и вероятность капремонта/износа коммуникаций, Нет продажных аналогов в БД, оценка опирается на экспертную модель. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Для А Coruña квартира 94 м2 1956 года выпуска обычно оценивается в умеренно-среднем диапазоне, где решают состояние дома, этаж, лифт и точная локация. При отсутствии продажных аналогов в БД и при неизвестном ocupación я бы ставил середину около 207 тыс. EUR, но с заметным дисконтом за возраст и риск фактического доступа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.