Inmueble en venta en Coruña (A): calle Bella
Coruña (A) · local comercial · 94 m²
Справедливая оценка около 207 тыс. EUR, но из-за неизвестной занятости и возраста дома разумен только покупка с дисконтом.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Объект выглядит не как явный глубоко-дисконтый лот, а как среднерисковая городская квартира с нормальным рыночным потенциалом при удачной локации.
Основной неопределенностью остается ocupación: если объект занят, фактическая стоимость для инвестора снижается из-за сроков и затрат на освобождение.
Без подтвержденного состояния и точной адресной микролокации я бы не выходил за 185 тыс.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); A Coruña, 94 м2, жилой объект среднего/старого фонда 1956 года; городской рынок с устойчивым спросом на квартиры среднего метража
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8103206NJ4080S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Convierte este espacio en el próximo referente de tu negocio! Presentamos este local comercial a reformar a pie de calle, ubicado en la localidad de A Coruña, una magnífica oportunidad para emprendedores, empresas e inversores que buscan un inmueble con amplias posibilidades de transformación en una de las ciudades con mayor actividad económica y comercial del noroeste de España. Este activo ofrece un gran potencial para desarrollar un proyecto completamente personalizado, permitiendo adaptar cada espacio a las necesidades específicas de la actividad que se desee implantar. Su estado actual brinda la libertad de diseñar un establecimiento moderno, eficiente y alineado con las nuevas tendencias comerciales y profesionales. El inmueble dispone de una configuración que facilita la creación de una amplia zona de atención al público o exposición, ideal para recibir clientes en un entorno atractivo y funcional. Ubicado en A Coruña, el inmueble se beneficia de un entorno consolidado, rodeado de una amplia oferta de comercios, centros educativos, oficinas, entidades financieras, supermercados, establecimientos de restauración y servicios públicos, factores que favorecen la actividad empresarial y generan un constante flujo de potenciales clientes. La ciudad dispone de excelentes comunicaciones mediante la AP-9, la A-6, la AC-11 y la Tercera Ronda (AC-14), además de una completa red de transporte urbano e interurbano, estación ferroviaria y proximidad al Aeropuerto de A Coruña, facilitando la conexión con el resto de Galicia y los principales núcleos económicos del país. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестная занятость объекта и возможные затраты на выселение, Возраст дома 1956 года и вероятность капремонта/износа коммуникаций, Нет продажных аналогов в БД, оценка опирается на экспертную модель. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Для А Coruña квартира 94 м2 1956 года выпуска обычно оценивается в умеренно-среднем диапазоне, где решают состояние дома, этаж, лифт и точная локация. При отсутствии продажных аналогов в БД и при неизвестном ocupación я бы ставил середину около 207 тыс. EUR, но с заметным дисконтом за возраст и риск фактического доступа.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.