Vivienda en venta en Archena: calle Calle Armiño

Archena · vivienda · 144 m²

Квартира 144 м² (1977) в Archena за 77 000 EUR при опоре 118 790 EUR, но «sujeto a protección oficial» и cesión de remate.

Referencia: HIPOGES-LIRE-02915

Datos actualizados: 26 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: VPO: цена и покупатель ограничены

Движок: это переуступка права по торгам (cesión de remate), а не покупка у банка — без владения и осмотра; цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся.

Квартира 144 м² 1977 года в Archena, cesión de remate за 77 000 EUR при опоре 118 790 EUR по 42 объявлениям.

Объект «sujeto a protección oficial», поэтому рыночная опора может быть недостижима.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas anteriores
При cesión de remate предшествующие обременения и долги comunidad/IBI переходят на покупателя и прибавляются к цене.
Ocupación
Hipoges пишет, что посетить объект нельзя, так как статус занятости неизвестен; отметка «свободно» в данных не подтверждена.
Состояние (1977)
Дом 1977 года без визита.

42 sale comps · Idealista · Archena · €/m² 824.9303283783784

Riesgos visibles antes de pujar

Protección oficial
В описании: «Inmueble sujeto a protección oficial» — возможны максимальная цена, требования к покупателю и tanteo администрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Consejería de Fomento (Murcia) режим и срок protección oficial
P0
Заказать nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Mula)
P1
Уточнить у Hipoges статус утверждения cesión судом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. Inmueble sujeto a protección oficial NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Archena, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Protección oficial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Опора по 42 объявлениям Archena относится к свободному рынку; для VPO цена перепродажи может быть ограничена. Дисконт к опоре заметный, но его реализация зависит от режима защиты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Consejería de Fomento (Murcia) режим и срок protección oficial. Заказать nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Mula).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.