Vivienda de banco en venta en Alginet

Alginet · vivienda · 110 m²

Precio de venta fijo (200.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈92.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-LIRE-03024

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (200.000 €) es más del doble del valor de mercado estimado (92.000 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales verificados, ni confirmación de ocupación o cargas.

El estado físico observado es 'anticuado pero habitable' (60/100), sin señales de ruina ni reforma urgente, pero tampoco se ve estructura ni instalaciones.

Hasta obtener nota simple, catastro y visita física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso registrado
La superficie declarada (110 m²) no está verificada con el catastro ni con la escritura. Un error afecta el valor y la viabilidad legal.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni título, no se puede confirmar que el banco tenga derecho a vender ni si hay copropietarios o usufructuarios.
Costes anuales reales (IBI, comunidad)
Afectan la rentabilidad neta si se alquila o el coste de mantenimiento si se usa como vivienda habitual.

Estimación heurística de €/m² para Alginet (837 €/m²); superficie Catastro 110 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Estado físico parcialmente evaluado
Las fotos indican acabados anticuados y desgaste moderado (puntuación 60/100), pero no se observa estructura, instalaciones ni humedades. Requiere inspección técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (837 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar referencia catastral y certificado catastral oficial
P1
Coordinar visita física con agente Hipoges
P1
Pedir historial de precios y fecha de publicación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico parcialmente evaluado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del doble del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de superficie catastral verificada, ni información sobre cargas o posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar referencia catastral y certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.