Vivienda en venta en Cuntis: Lugar Anllada

Cuntis · vivienda · 140 m²

Precio de venta fijo (125.000 €) está un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (224.325 €), pero hay riesgos importantes: estado 'necesita reforma integral', posesión desconocida y sin acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03098

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un inmueble urbano en Cuntis con precio fijo de 125.000 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (224.325 €).

El descuento refleja dos riesgos centrales: estado 'necesita reforma integral' (puntuación 45/100, sin acceso al interior) y posesión no verificada.

No hay datos sobre cargas, ocupación ni historial de precios.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión.
Estado real de instalaciones y estructura
La reforma integral puede requerir inversión mayor si hay fallos ocultos (electricidad, saneamiento, cimentación).
Historial de precios y tiempo en el mercado
Desconocer si el inmueble lleva mucho tiempo sin vender o ha bajado de precio ayuda a calibrar la agresividad de la contraoferta.

90 comparables Idealista en municipio Cuntis; precio medio €/m² = 1.602

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de entrar y reformar.
Estado deficiente
Fotos y etiqueta indican 'necesita reforma integral' (puntuación 45/100). El precio ya descuenta este factor, pero los costes reales de reforma podrían superar lo estimado.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay fotografías ni descripción fiable del interior. Las condiciones reales (humedades, instalaciones, estructura) son desconocidas y pueden implicar costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Solicitar visita supervisada al inmueble con acceso al interior
P1
Solicitar informe técnico o pericial sobre estado constructivo
P1
Consultar con Hipoges si aceptan contraofertas y su política de negociación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 44 % por debajo del valor de mercado estimado (224.325 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma, impuest
  • Zona consolidada y bien comunicada: Ubicación en Cuntis con servicios cercanos (educación, salud, transporte), lo que apoya la revalorización post-reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en 90 comparables recientes. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: reforma integral y ausencia de posesión verificada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Solicitar visita supervisada al inmueble con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.