Vivienda en venta en Murcia: calle Calle Parranda (El Carmen)

Murcia · vivienda · 115 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект занят, без владения и доступа внутрь, поэтому это вариант только для опытного покупателя с юристом.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03111

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка только после жёсткой проверки владения

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 120000 EUR.

По рынку Murcia цена выглядит ниже сопоставимого уровня, но объект занят, владение не передано и доступа внутрь нет, поэтому скидка частично уже оплачивает этот риск.

Для розничного покупателя без юриста история слишком жёсткая; рабочий сценарий здесь только через due diligence и оффер в зоне 102000-108000 EUR.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятия
Определяет сроки, расходы и шанс реально получить владение.
Реальное состояние внутри
Без этого нельзя нормально оценить ремонтный бюджет.
Registro и возможные cargas
Может увеличить фактическую цену и срок сделки.

12 comparables Idealista в Murcia; valuation_context.market: 39 реально проданных похожих лотов; 115 м², vivienda, El Carmen / Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано sin posesión и sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, перепланировки и скрытые дефекты не подтверждены. Фото и описание могут не соответствовать текущему состоянию.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной выписки о cargas и ограничениях. Без неё нельзя считать итоговую стоимость закрытой.
Edificio antiguo — estado incierto
Для дома такого возраста выше риск скрытых затрат по инженерии, общим элементам и будущим сборам сообщества.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить у Hipoges письменный статус ocupación
P1
Нанять local abogado в Murcia для due diligence
P1
Подать стартовый оффер 102000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda muy bien distribuida ubicada en la localidad de Murcia. Muy bien ubicada y con buenos accesos. Se trata de una vivienda con un gran potencial, su excelente distribución y amplitud hace que sea el lienzo perfecto para rediseñar la vivienda de tus sueños. Actualmente, no se adjuntan fotos de interior debido a que aún, no tenemos posesión del activo, pero desde fuera, se ve que se trata de una imponente vivienda. Además, su inmejorable ubicación hace que puedas disfrutar de todos los servicios necesarios a escasos minutos. Además, en el entorno se pueden encontrar varias casas y edificios residenciales, así como algunas tiendas y pequeños negocios locales. No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder adquirir esta propiedad para construir el hogar con el que siempre has soñado, como segunda residencia o por qué no como inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рынка для такого жилья в Murcia, но часть разницы уже объясняется занятием объекта и отсутствием доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить у Hipoges письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.