Vivienda en venta en Murcia: calle Calle Mediodia

Murcia · vivienda · 113 m²

Квартира 113 кв.м в Murcia за 121 000 EUR по cesión de remate; опора около 167 800 EUR, но cargas subrogadas и статус оккупации неизвестен.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03134

Datos actualizados: 26 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: cesión de remate: обременения переходят к покупателю

Движок: это переуступка права по торгам (cesión de remate), а не покупка у банка — без владения и осмотра; цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся.

Это квартира 113 кв.м в Murcia за 121 000 EUR по схеме cesión de remate при рыночном ориентире около 167 800 EUR.

Ключевое: предыдущие обременения суброгируются и расходы на их погашение несёт покупатель, поэтому реальный дисконт зависит от суммы cargas, а сделка требует одобрения суда.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сумма переходящих cargas
Прямо уменьшает чистый дисконт, а сделка требует одобрения суда.
Статус оккупации
Объект не посещается, статус неизвестен.
Condición del apartamento
Определяет издержки ремонта.

49 sale comps · Idealista · Murcia · €/м² 1485.1

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
В описании: «se transmite con las cargas y gravámenes... quedando las anteriores subrogadas»; расходы по погашению и долги (comunidad, IBI) — на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить certificación de cargas и сумму долгов
P1
Уточнить статус оккупации и порядок одобрения cesión судом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda muy bien distribuida ubicada en la encantadora localidad de Murcia. Muy bien ubicada y con buenos accesos. En el entorno se pueden encontrar varias casas y edificios residenciales, así como algunas tiendas y pequeños negocios locales. No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder adquirir esta propiedad para construir el hogar con el que siempre has soñado, como segunda residencia o por qué no como inversión en una ciudad en constante crecimiento y con el que siempre tendrás rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже рыночного ориентира, но сделка — уступка права взыскания (cesión de remate): предыдущие обременения суброгируются, а расходы на их погашение несёт покупатель. Итоговая скидка зависит от суммы этих обременений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить certificación de cargas и сумму долгов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.