Vivienda de banco en venta en Sant Boi de Llobregat

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 90 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, финансирование недоступно, покупатель несёт полную ответственность за выселение — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03165

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято третьими лицами, без доступа и документов

Объект продаётся банком по фиксированной цене €102 000 — на 48 % ниже рыночной оценки (€195 389).

Однако он официально занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека невозможна, а покупатель полностью отвечает за выселение.

Скидка отражает не инвестиционную привлекательность, а юридическую сложность и риски.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, squatter'ами или лицами с судебным решением о проживании — это кардинально меняет риски и сроки выселения.
Юридический статус права собственности
Нет данных о наличии обременений, залогов, споров о праве — это может заблокировать регистрацию или повлечь дополнительные обязательства.

40 Idealista comps in Sant Boi de Llobregat; marketPricePerM2 = €2,171/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект официально указан как занят. Посещение невозможно. Покупатель берёт на себя все расходы и риски выселения — процесс может затянуться на годы и потребовать судебных издержек.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной проверку реального состояния, наличия ремонта, коммуникаций и соответствия описания. Фотографии могут быть устаревшими или не отражать текущее состояние.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотеку». Это означает, что ни Sabadell, ни другие банки не одобрят кредит — требуется 100 % собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по кадастровому номеру 9067102DF1796E
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Уточнить у агента Hipoges статус оккупантов и наличие судебного дела
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Запросить актуальные внешние фото и видео фасада/подъезда

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial y puedes adquirirlo en propiedad, con una superficie de 89,90 m² muy bien distribuido en 4 dormitorios, 3 baños,un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Sant Boi de Llobregat, provincia de Barcelona. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 48 % ниже средней рыночной оценки по 40 объявлениям Idealista. Однако скидка компенсирует не риски владения, а стоимость выселения и юридической неопределённости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 9067102DF1796E. Уточнить у агента Hipoges статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.