Vivienda en venta en Santa Margarida de Montbui: Calle Cr Sant Ramon

Santa Margarida de Montbui · vivienda · 89 m²

Precio de venta fijo a 66.000 € (46 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas, sin visita ni nota simple; requiere verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03229

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 66.000 €, un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (108.750 €), lo que genera margen potencial.

Sin embargo, no hay acceso físico, la ocupación es desconocida y no se dispone de nota simple: estos tres vacíos impiden evaluar riesgos reales de posesión y cargas.

El análisis fotográfico indica estado habitable (puntuación 60/100), pero con señales de deterioro exterior (grafitis, balcones viejos).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas, titularidad clara o litigios pendientes que afecten la transmisión.
Estado de ocupación físico
Define el costo y plazo para obtener posesión efectiva: okupas pueden requerir meses y costes legales elevados.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral o registral puede diferir de la declarada; afecta valoración y viabilidad de reforma.

43 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.222 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificarlo físicamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o anotación previa será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran grafitis y fachada deteriorada; el estado real (humedades, estructura, instalaciones) es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Contactar al agente para solicitar visita o informe técnico
P1
Consultar expediente judicial (si aplica) o certificado de ocupación municipal
P1
Solicitar certificado catastral y plano registrado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (66.000 €) ≈ 39 % por debajo del valor medio estimado (108.750 €), lo que ofrece margen para absorber co
  • Estado 'habitacional' según visión: El análisis fotográfico clasifica el inmueble como 'dated_habitable' (puntuación 60/100), lo que descarta ruina o necesi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables cercanas. Sin embargo, la falta de información sobre posesión y cargas impide confirmar si el descuento compensa los riesgos legales y operativos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Contactar al agente para solicitar visita o informe técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.