Vivienda en venta en Sabadell: Calle Jaume Ninet

Sabadell · vivienda · 73 m²

Precio banco 75k vs mercado ~153k, pero sin posesión, sin acceso al interior y necesita reforma integral — alto riesgo operativo.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03344

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — piso Sabadell 73 m², banco pide 75k, sin acceso ni posesión

El banco pide 75.000 € por un piso de 73 m² en Sabadell con un valor de mercado estimado de ~153.000 € (23 comps Idealista).

El descuento nominal es atractivo (~51%), pero el listing indica expresamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que introduce un riesgo operativo crítico.

El análisis visual muestra que necesita reforma integral (score 40/100).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de ocupación real
Determina si puedes acceder al inmueble y cuánto costará/tiempo para obtener posesión
Estado real del interior
Las fotos pueden ser antiguas o no representativas. Afecta coste real de reforma
Comparables de venta reales
Los comps actuales son alquileres. El marketValue real puede ser diferente

23 comparables Idealista en Sabadell (alquileres, referencia cruzada de €/m²); marketPricePerM2 calculado: ~2.100 €/m²; 73 m² de superficie según listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solicitar nota simple actualizada y verificar con Hipoges si hay ocupantes. Visita al Registro de la Propiedad de Sabadell.
No se ha podido visitar el inmueble
Exigir acceso al interior antes de cualquier oferta vinculante.
Lote con historial de nueva licitación
Presupuesto detallado de reforma tras visita técnica.
Cargas desconocidas
Nota simple del Registro de la Propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Contactar Hipoges para aclarar situación de ocupación
P0
Solicitar nota simple actualizada en Registro de Sabadell
P1
Exigir acceso al interior antes de oferta
P1
Buscar 5-6 comparables de venta en Idealista para Sabadell, 65-80 m²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Contactar Hipoges para aclarar situación de ocupación. Solicitar nota simple actualizada en Registro de Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.