Vivienda de banco en venta en Barcelona

Barcelona · vivienda · 56 m²

Precio de venta fijo a 177.000 € (3.161 €/m²), un 38 % por debajo del valor de mercado estimado (284.422 €). Necesita reforma moderada; ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03430

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se vende directamente al banco por 177.000 € (3.161 €/m²), un 38 % por debajo del valor de mercado estimado en 284.422 €.

Las fotos confirman estado 'dated_habitable' (pintura desgastada, cocina y baño deteriorados), lo que implica una reforma moderada con coste estimado entre 15.000 y 25.000 €.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — riesgos que deben resolverse antes de ofertar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción)
Pueden requerir sustitución total, incrementando costes de reforma más allá de lo previsto.
Historial de impagos o multas municipales
Podrían derivar en cargas adicionales no reflejadas en el registro.

50 comparables Idealista en Barcelona; marketPricePerM2 = 5.079 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) serían asumidas por el comprador.
Estado moderado: necesita reforma
Fotos muestran pintura desgastada, cocina y baño deteriorados. Requiere inversión adicional estimada en 15.000–25.000 € para uso habitable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar con agente Hipoges si aceptan contrapropuesta al 15 % menos (150.450 €)
P1
Verificar vigencia del certificado energético y estado de IBI

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio 38 % por debajo del valor medio de mercado (284.422 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma y ri
  • Ubicación consolidada: Barcelona capital ofrece demanda residencial estable y potencial de revalorización tras reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar con personalidad en el corazón de la ciudad! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Barcelona representa mucho más que una vivienda: es la posibilidad de diseñar un espacio completamente a medida en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos y dinámicos del país. El piso ofrece un enorme potencial de transformación. El salón principal puede convertirse en una estancia abierta, contemporánea y llena de luz, donde integrar zona de descanso, comedor y espacios multifuncionales que respondan a un estilo de vida urbano y actual, con acceso a dos balcones. La cocina actualmente independiente, se presenta como un espacio con múltiples posibilidades de rediseño. Desde mantener una distribución práctica y potencie la sensación de continuidad y modernidad. Los dormitorios pueden reinterpretarse según las nuevas necesidades del comprador: dormitorios confortables, despacho para teletrabajo, vestidor o incluso espacios híbridos que evolucionen contigo. El baño ofrece la oportunidad de incorporar diseño, confort y eficiencia, transformándolo en una estancia funcional y alineada con el resto del proyecto. Además, la redistribución general permitirá optimizar cada rincón, eliminando espacios desaprovechados y potenciando una vivienda. Ubicado en Barcelona, este piso se encuentra en una ciudad vibrante, cosmopolita y con una demanda residencial constante. La cercanía a transporte público, comercios, restauración, cultura y servicios convierte esta ubicación en una opción estratégica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado moderado: necesita reforma. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. La diferencia es significativa y justifica una investigación activa, pero depende de riesgos legales y físicos aún no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.